【大紀元2026年06月23日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）最新公布的空置率數據顯示，阿德萊德租房難的態勢略有緩解，但業內人士警示，聯邦政府針對投資房的新稅政意味著租房市場很快將迎來新的供應緊缺壓力。
來自《廣告人報》的報導，根據REA集團旗下房產研究公司PropTrack的數據，在剛剛過去的5月，阿德萊德租賃空置率錄得1.16%，較前月上升了0.11%。南澳次發達地區租賃空置率升至1.97%，月度升幅0.19%。不過，空置率均低於去年同期數據，且仍處於3%以下的低位，顯示租房市場仍緊張。
REA集團的經濟師雷德曼（Luc Redman）表示，空置率在聯邦預算公布前夕略升，顯示租房族面臨的壓力有所緩解。但他警示，資本利得稅和負扣稅政策的改變很可能導致市場壓力再次加大，而那些空置率相對更低的地區承壓最重。
他說：「負扣稅和資本利得稅新政對市場的短期影響仍有待觀察，但從長期看，（政策改變）很可能導致可租房源供給下降，從而使租金面臨更大的上漲壓力。」而且「空置率最低的地區因預算導致的租金上漲壓力可能是最大的。」
買家中介公司Propsavvy的創立人哈丁（Cory Harding）表示，新政將促使投資者將目標轉向更便宜的郊區，從而加劇部分地區的供給不足。「如果投資者買不起這些地區的房子，他們會轉向其它地區。」
他觀察到，有些郊區的可租房源嚴重短缺，有的每個月只有一套上市。他說，如果房源進一步下降，租金將上漲。
FoundIt數據公司新公布的可租床位供給分析支持哈丁的觀察。該分析顯示，阿德萊德部分地區的可租房源在過去12個月顯著下降，而僅今年3月，阿德萊德大都市區的可租床位減少了697張。
受影響最大的是Playford市政區。該區5月有28套租賃房出售，導致可租臥室減少84間。同期獨立房和單元房週租金分別上漲了25澳元和45澳元。
其次是Salisbury市政區。該區5月上市房源減少25套，相當於74間臥室，獨立房和單元房週租金上漲了30澳元。
Charles Sturt市政區當月可租房源減少24套，相當於66間臥室；同期南部的Onkaparinga和Marion市政區可租房源分別減少了17套和18套，租金均顯著上揚。
Ray White公司Gawler分店的租賃經理連頓（Lauren Renton）表示，在Playford地區，不少投資者售房變現或選擇自住，導致可租房源數量下降，租房族也面臨更激烈的競爭。
FoundIt的研究負責人拉德納（Kent Lardner）表示，全澳許多地區的可租房源在新政宣布前已經出現下降趨勢，這一趨勢在未來數月將加快。他特別提到，「在成熟郊區，如果投資房出售，不會有新的可租房源替代。」
責任編輯：陳紫雨
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