【大紀元2026年04月28日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）受利率走向和政策不確定性的影響，阿德萊德連續數年的火爆房市初現冷卻跡象，買家決策更加謹慎，擇房標準也開始轉變。
來自《廣告人報》的報導，聯邦政府對資本利得稅和負扣稅政策改革的考量，對升息的預期，以及中東戰爭導致的油價上漲對買家需求產生了明顯影響。
房產租售代理連鎖公司Ray White的南澳首席執行官林德布隆（Matt Lindblom）表示，對不少買家來說，油價上漲使毗鄰市中心或公交樞紐的物業更有吸引力。他說：「這確實改變眼下人們的看房習慣。需求高的地區大多在內城區或者公交便利的郊區。」
他還表示，圍繞5月12日聯邦預算的不確定性，尤其是針對資本利得稅可能的改革措施，使得很多買家選擇觀望。「人們還是想買房，也需要買房，但需求在下降。」他預計未來不同地區的需求分化會加大。
Harris不動產公司的執行董事哈里斯（Phil Harris）表示，買家為贏得心儀物業不惜支付溢價的時代已經過去。他觀察到，現在的買家會做更多權衡，並且更熱衷於還價，「更加保守，更加理性」。
聯邦政府考慮在5月預算案中，將目前持有資產超過12個月可享有的50%資本利得稅折扣減免削減至33%。如果實施，將顯著增加投資房產出售的稅務成本。
根據房產分析公司FoundIt的最新模型，阿德萊德半數郊區的物業將受到資本利得稅改革的影響。這份模型基於物業投資收益率評估改革對投資者的影響。模型顯示，投資受益率在3.5-4.5%的物業投資者對資本利得的依賴性最高，因此如果資本利得稅折扣減免削減，受到的影響也最大。
根據該模型，北郊Paralowie受改革影響最大，該區半數買家為投資者，其次是Hackham West、Hackham和Seaford。
責任編輯：陳紫雨
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