【大紀元2026年08月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在全國正努力增加新建住房開工數量之際，一項政策變化可能導致大量住房合同在工程尚未開工前便宣告終止。
據澳洲房地產網信息，最新數據顯示，最近聯邦政府禁止自主管理養老金基金（SMSFs）通過有限追索權借款安排（LRBAs）購買住宅房地產以來，建築行業便一直警告，將對澳洲實現住房建設目標造成影響。
如今，落實該禁令的立法已獲議會通過，並將於8月10日正式生效。澳洲住房產業協會發佈了迄今最明確的數據，顯示這項政策可能帶來的影響程度。
根據協會對澳洲最大型獨立住房建築商開展的調查——這些企業佔全國獨立住房建設市場40%以上——目前，全國主要建築商共有3613份由採用SMSF有限追索權借款安排購房的買家簽署、但尚未開工建設的住房合同。
雖然新法對現有貸款實行「祖父條款」，即已存在的貸款可繼續保留，不受新規影響，但所有新的相關借款都將被禁止。因此，根據協會的估算，在新法規生效後，這3613份合同中約有2415份可能被取消，佔總數的66.9%。
而這一數據僅涵蓋新建獨立住房，尚未包括公寓樓市場。公寓樓市場中期房合同通常會提前數月甚至數年簽署，而購房融資往往要到交房前才正式落實，因此同樣可能受到影響。
若將可能被取消的期房合同，以及協會調查範圍之外的小型建築商所簽署的合同一併計算，受此次政策影響而取消的住房合同數量，預計將達到數千份。
澳洲城市發展協會主席Oscar Stanley表示，他們收集的證據顯示，目前SMSF支持著開發項目中約25%至50%符合條件的預售交易，而開發商正是依賴這些預售業績獲得融資，並推動項目正式開工。
這兩個協會以及其它行業協會均呼籲政府修改新規定，為支持新建住宅建設的貸款設立例外條款。
他們警告，如果不作調整，政府實際上削弱了自身提出的目標，即在截至2029年6月的5年內建成120萬套新住房。
澳洲住房產業協會的數據顯示，合同取消以及未來銷售放緩的綜合影響，預計將使全國獨立住宅開工量下降約3.5%至5%，同時導致各州政府減少超過4.5億澳元的商品及服務稅和印花稅收入。
該協會首席經濟學家Tim Reardon呼籲政府開展系統建模分析，以準確評估SMSF貸款政策調整將對未來住房供應造成多大影響。
他說：「增加住房供應一直是政府住房政策的核心目標。現在的問題是，這項關於SMSF的立法究竟是在推動這一目標，還是讓實現這一目標變得更加困難。這項法案是在沒有進行成本效益分析，也沒有公開任何數據說明此次政策將對新建住房供應造成多大影響的情況下獲得通過的。」
Reardon說：「下一步應在下一次聯邦大選前，以透明的方式評估和公佈政策實施後的實際效果。」
Stanley也表示，「每一項住房政策都應該接受同一個標準的檢驗，即是否能夠建造更多住房？如果答案是否定的，那它就是一項錯誤的政策。」
責任編輯：簡玬
