【大紀元2026年07月15日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）自聯邦預算案取消部分房地產稅收優惠後，房地產市場觀望情緒加劇。最新數據顯示，悉尼與墨爾本的高檔內城區及海濱豪宅區房價跌速最快，部分地區在短短兩個月內跌幅已超過4%。
房地產數據機構Cotality的分析發現，悉尼內西區靠近水邊的地區，包括Balmain East和Drummoyne，以及北部海灘地區，包括Bayview和Collaroy，5月和6月的房價跌幅最大。
Balmain East的房價中位數下跌了4.8%，即17.1萬澳元，至341萬澳元；Drummoyne的房價中位數下跌了3.5%，即10.9萬澳元，至303萬澳元。
悉尼房價最高的Bellevue Hill地區亦未能倖免，平均房價下跌2%，約22.8萬澳元，降至1,146萬澳元；Double Bay、North Bondi等東區豪宅區房價亦分別蒸發逾12萬澳元。
在工黨於五月預算公布取消投資者稅務優惠前，悉尼和墨爾本的房價已開始下滑，預算後買家信心受挫，下跌速度進一步加快。
據澳洲金融評論網站報導，Cotality研究主管傑拉德·伯格（Gerard Burg）表示，「預算調整無疑加劇了市場整體需求疲軟的局面。我們明顯看到，高端市場的價格跌幅最大。」
Cotality的數據顯示，6月悉尼房價最高四分之一的房產價格下跌了1.7%，而最低端房產的價格僅下跌了0.3%。伯格表示，高端市場（但非最頂級豪宅）買家面臨信貸取得困難及利率不確定性問題，使中高價住宅買家更趨保守。
雖然墨爾本跌勢不及悉尼劇烈，但高端住宅市場同樣明顯轉弱。Albert Park、Collingwood及Malvern等內城高價住宅區，5月至6月房價最高下跌3.6%。Elwood和Port Melbourne等受歡迎的海灘地區亦錄得跌幅。
整體而言，悉尼房價中位數在5月至6月底下跌1.5%，即2.35萬澳元，降至156萬澳元；墨爾本房價中位數下跌1.3%，即1.2萬澳元，降至94.84萬澳元。
SQM Research主管路易斯·克里斯多福（Louis Christopher）認為，聯邦政府取消投資房產稅務優惠，對高價住宅市場影響尤其明顯，因這類投資物業租金回報率普遍較低，原本更依賴負扣稅帶來的稅務效益。
不過，他表示，有充分的理由認為，富裕人士會考慮購買更優質的房產作為主要住所，因為歸根結底，自住房是市場上最後的避稅天堂。
責任編輯：宗敏青
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