【大纪元2026年07月15日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）自联邦预算案取消部分房地产税收优惠后，房地产市场观望情绪加剧。最新数据显示，悉尼与墨尔本的高档内城区及海滨豪宅区房价跌速最快，部分地区在短短两个月内跌幅已超过4%。
房地产数据机构Cotality的分析发现，悉尼内西区靠近水边的地区，包括Balmain East和Drummoyne，以及北部海滩地区，包括Bayview和Collaroy，5月和6月的房价跌幅最大。
Balmain East的房价中位数下跌了4.8%，即17.1万澳元，至341万澳元；Drummoyne的房价中位数下跌了3.5%，即10.9万澳元，至303万澳元。
悉尼房价最高的Bellevue Hill地区亦未能幸免，平均房价下跌2%，约22.8万澳元，降至1,146万澳元；Double Bay、North Bondi等东区豪宅区房价亦分别蒸发逾12万澳元。
在工党于五月预算公布取消投资者税务优惠前，悉尼和墨尔本的房价已开始下滑，预算后买家信心受挫，下跌速度进一步加快。
据澳洲金融评论网站报导，Cotality研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，“预算调整无疑加剧了市场整体需求疲软的局面。我们明显看到，高端市场的价格跌幅最大。”
Cotality的数据显示，6月悉尼房价最高四分之一的房产价格下跌了1.7%，而最低端房产的价格仅下跌了0.3%。伯格表示，高端市场（但非最顶级豪宅）买家面临信贷取得困难及利率不确定性问题，使中高价住宅买家更趋保守。
虽然墨尔本跌势不及悉尼剧烈，但高端住宅市场同样明显转弱。Albert Park、Collingwood及Malvern等内城高价住宅区，5月至6月房价最高下跌3.6%。Elwood和Port Melbourne等受欢迎的海滩地区亦录得跌幅。
整体而言，悉尼房价中位数在5月至6月底下跌1.5%，即2.35万澳元，降至156万澳元；墨尔本房价中位数下跌1.3%，即1.2万澳元，降至94.84万澳元。
SQM Research主管路易斯·克里斯多福（Louis Christopher）认为，联邦政府取消投资房产税务优惠，对高价住宅市场影响尤其明显，因这类投资物业租金回报率普遍较低，原本更依赖负扣税带来的税务效益。
不过，他表示，有充分的理由认为，富裕人士会考虑购买更优质的房产作为主要住所，因为归根结底，自住房是市场上最后的避税天堂。
责任编辑：宗敏青
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