【大纪元2026年07月15日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）不断攀升的房价和日益严苛的房贷政策，使得越来越多的南澳人望房兴叹。在过去五年，尽管联邦和州政府陆续推出入市优惠政策，南澳首次购房者数量减少两成。
来自《广告人报》的报导，根据信用报告公司Equifax的最新分析，在2021年5月至2026年5月期间，南澳首次购房者的房贷需求下降了19.86%。申请房贷的首次购房者占比则从2021年10月的42.8%降至2026年5月的31.6%。
数据还显示，南澳首次购房者的申请房贷数额在过去五年也显着升高：平均贷款额从$422,125升至$655,913，提高了55%，贷款额增幅与西澳平齐，居全澳首位。
Equifax的首席方案官杰姆斯（Kevin James）将过去五年首次购房者贷款件数减少归因于房价涨幅远远超过了工资上涨速度。他说：“首次购房者需要支付的成本在过去5年上升了35%，但收入增长远远落下。”
在过去五年，联邦和州政府推出了多项针对首次购房者的入市优惠政府，包括首付只需5%（单亲父母最低可至2%）的联邦置业保障计划（FHBG）；南澳政府对65万以下的新房或土地免受印花税等。但这些政策并未真正改善首次购房者的处境。
杰姆斯表示，日益严苛的借贷要求导致很多首次购房者无法满足银行的贷款要求，尤其是监管机构澳洲审慎监管局（APRA）2月出台的新政意味着申请人很难获得年收入6倍以上的房贷。
他说：“在过去，房贷额通常要远远高于年收入的六倍才有入市机会，而新政大大限制了首次购房者的机会。”他预计随着信贷政策收紧和房市冷却，首次购房者数量还将继续下跌。
杰姆斯还表示，联邦政府的补助政策效应往往正负参半。他特别提到，5%的低首付置业保证计划无助于改善房价的可负担性，而仅仅降低了首付额，但与此同时，“也加大了首次购房者的负债。”
来自咨询公司数据金融分析（Digital Finance Analytics）新公布的研究揭示了低首付置业计划的风险，即如房价下跌，高负债买家将陷入负资产，即资不抵债的困境。
该研究的数据显示，在截至4月的10个月期间，全澳共发放了7.8万件低首付房贷，显示许多首次购房者在去年10月放宽低首付置业计划的申请标准后积极入市。但许多业内人士表示担忧。
知名房产大亨、McGrath中介公司的首席执行官麦格拉斯（John McGrath）在上月房价显示转入降势后表示：“上万的年轻人正处于困境，原本令人振奋的事现在成为了灾难。”随着房价下降，高负债购买的物业将成为负资产。
该分析列出了南澳通过低首付置业计划入市人数最多，房贷违约风险最高的郊区，其中包括Craigmore、Blakeview和Salisbury。
责任编辑：陈紫雨
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