【大紀元2026年07月09日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）設計澳洲房價指數體系的知名經濟學家警告稱，澳洲正面臨「有史以來最大規模的房價調整」。
知名經濟學家喬伊（Christopher Joye）是Cotality房價指數體系的設計者。他近日在Straight Talk播客節目中分析了2026年房價走勢——移民放緩和進一步加息可能導致澳洲房價跌勢延續。
喬伊表示，根據過去三個月的數據計算，悉尼房價跌幅折算成年跌幅已達到12%，墨爾本房價跌幅折算成年跌幅後也達到兩位數。
「因此，我們可能正在經歷一場史上最大規模的房價調整。澳洲全國房價歷史上最大的跌幅是11%。」
Cotality最新數據顯示，悉尼房價過去一個季度下跌3.3%，過去一年的累計漲幅已經歸零。墨爾本過去一個季度下跌2.7%，五大首府城市季度平均房價下跌1.5%。
主持這檔播客節目的金融服務公司Yellow Brick Road董事長博里斯（Mark Bouris）表示，財政部此前預測，對負扣稅和資本利得稅的改革只是會讓房價上漲速度放緩，但事實證明這一預測並不正確，因為目前房價正在「像石頭一樣下跌」。
「有些地區或州的情況更嚴重，比如維州。但整體來說都很糟。悉尼也很糟。」
博里斯詢問喬伊，澳洲房市是否有望恢復，因為歷史記錄顯示，澳洲房價每輪下跌之後都會迎來更高漲幅。
但喬伊表示，兩大因素可能導致房價下行趨勢繼續，第一是移民數量可能重新調整，第二是利率可能進一步上升。
近年來，移民問題已經成為澳洲的重要政治議題，移民規模已經開始收緊。
數據顯示，2025年海外淨移民人數為30.1萬，明顯低於疫情後2022年的超過55萬。
澳洲兩大主要政黨以及最近崛起的一國黨都承諾削減移民規模，部分原因正是住房短缺和房價飆升。
喬伊表示，過去十年，澳洲靠高移民推動人口增長，如果未來澳洲人口停止增長，這將意味著國家運行邏輯發生巨大變化，住房市場前景相當嚴峻，澳洲需要為一個「沒有人口增長」的前景做好準備。
「你會看到更高利率……疊加極端的稅收、法律、監管和政治不確定性……與此同時，過去一直推動住房需求、持續帶來人口增長的因素突然消失。」
「這種變化可能發生得非常快。如果大幅收緊移民流入，澳洲將不會再有人口增長……最多只是非常有限的人口增長，因為澳洲自身自然生育增長能力有限。」
喬伊所在的投資公司Coolabah預計澳洲儲備銀行（RBA）未來幾個月可能會把現金利率提高至4.75%至5%，以控制通脹。
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
