【大紀元2026年07月06日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）由於房價下跌導致買家持觀望態度，全澳拍賣成交率已連續第三週跌破50%。
房地產數據機構Cotality公布的初步數據顯示，全澳拍賣初步清盤率為49.8% 。利率上升以及對整體經濟的擔憂，嚴重打擊了買家信心，加上聯邦政府取消房產投資者稅務優惠，進一步冷卻了市場。
目前，悉尼和墨爾本，房價正以加快的速度下跌；而在珀斯、布里斯本和阿德萊德，房價增長也明顯放緩。
傳統冬季拍賣市場淡季更加劇了低迷前景。Cotality數據顯示，全澳拍賣上市量較前一週下降17.2%，比去年同期減少19%。
據澳洲金融評論網站報導，SQM Research創辦人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，通常在季節性上市量減少的情況下，清空率會有所回升。
他說：「但我們並沒有看到這種情況。拍賣清空率非常疲弱，這反映市場仍然持續轉弱，並繼續帶動樓價下跌。」
他進一步表示，目前完全沒有跡象顯示市場正在觸底或跌勢正在緩解。他預計，大約一個月後，隨著春季來臨，放盤量將重新增加，屆時可能令拍賣清盤率承受更大下行壓力。
各主要城市中，悉尼的初步清空率為51.6%，布里斯本初步清空率僅23.8%，創六年來新低。
墨爾本拍賣數量按週減少27.9%，但初步清盤率仍只有54.5%，已連續六週低於60%。阿德萊德錄得45.7%的初步清盤率。
隨著市場冷卻，開放日看房人數正在下降，這是買家興趣減弱的領先指標。
澳洲最大地產代理Ray White統計顯示，悉尼和墨爾本的平均看房人數分別為1.8人和1.9人，只有去年同期的一半。
Ray White首席經濟師內里達·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，市場並非完全沒有買家，只是價格正在調整，賣家亦需要接受市場已經改變的現實。
她說：「目前仍有人競價，市場還沒有關閉。但價格正在走軟，賣家現在需要根據市場變化做出調整。」
儘管整體市場疲弱，部分優質物業仍吸引競爭。悉尼內西區Stanmore一幢位於Surrey Street的三房住宅，拍賣指導價為200萬澳元，後經談判於一小時後以220萬澳元成交。
負責銷售的BresicWhitney代理朗達·伊姆（Rhonda Yim）表示，最終買家提高出價，雙方成功達成交易。
責任編輯：宗敏青
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