【大纪元2026年07月06日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）由于房价下跌导致买家持观望态度，全澳拍卖成交率已连续第三周跌破50%。
房地产数据机构Cotality公布的初步数据显示，全澳拍卖初步清盘率为49.8% 。利率上升以及对整体经济的担忧，严重打击了买家信心，加上联邦政府取消房产投资者税务优惠，进一步冷却了市场。
目前，悉尼和墨尔本，房价正以加快的速度下跌；而在珀斯、布里斯本和阿德莱德，房价增长也明显放缓。
传统冬季拍卖市场淡季更加剧了低迷前景。Cotality数据显示，全澳拍卖上市量较前一周下降17.2%，比去年同期减少19%。
据澳洲金融评论网站报导，SQM Research创办人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，通常在季节性上市量减少的情况下，清空率会有所回升。
他说：“但我们并没有看到这种情况。拍卖清空率非常疲弱，这反映市场仍然持续转弱，并继续带动楼价下跌。”
他进一步表示，目前完全没有迹象显示市场正在触底或跌势正在缓解。他预计，大约一个月后，随着春季来临，放盘量将重新增加，届时可能令拍卖清盘率承受更大下行压力。
各主要城市中，悉尼的初步清空率为51.6%，布里斯本初步清空率仅23.8%，创六年来新低。
墨尔本拍卖数量按周减少27.9%，但初步清盘率仍只有54.5%，已连续六周低于60%。阿德莱德录得45.7%的初步清盘率。
随着市场冷却，开放日看房人数正在下降，这是买家兴趣减弱的领先指标。
澳洲最大地产代理Ray White统计显示，悉尼和墨尔本的平均看房人数分别为1.8人和1.9人，只有去年同期的一半。
Ray White首席经济师内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，市场并非完全没有买家，只是价格正在调整，卖家亦需要接受市场已经改变的现实。
她说：“目前仍有人竞价，市场还没有关闭。但价格正在走软，卖家现在需要根据市场变化做出调整。”
尽管整体市场疲弱，部分优质物业仍吸引竞争。悉尼内西区Stanmore一幢位于Surrey Street的三房住宅，拍卖指导价为200万澳元，后经谈判于一小时后以220万澳元成交。
负责销售的BresicWhitney代理朗达·伊姆（Rhonda Yim）表示，最终买家提高出价，双方成功达成交易。
责任编辑：宗敏青
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