【大紀元2026年06月24日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）截至今年5月，悉尼和墨爾本約五分之一的掛牌房產已在市場上待售超過六個月，大部分房產成交價低於掛牌價。專家警告，澳洲這輪房價下跌可能是幾十年來最嚴重的一次。
據news.com.au報導，研究機構SQM Research數據顯示，5月，墨爾本市場上一共有4.7萬套掛牌房源，其中8932套掛牌時間已達到或超過180天。墨爾本市中心房屋滯銷更嚴重，在1171套掛牌房源中，460套掛牌時間超過六個月。
悉尼有6785套房產掛牌超過六個月，在市場占比約為17%。其中，中央商務區（CBD）近一半房源掛牌時間已超過180天。
房地產數據平台Spachus Aus本週發布的報告顯示，過去三個月，墨爾本近80%的房產、悉尼72%的房產最終成交價低於掛牌價。墨爾本房屋掛牌中位價為92萬澳元，而成交中位價為89.55萬澳元，平均降價2.45萬澳元；悉尼房屋掛牌中位價為135萬澳元，而成交價平均下降2.5萬澳元。
全國約25.38萬套掛牌房源中，近7.4萬套掛牌時間超過180天，這一比例仍在緩慢上升。
房地產研究機構SQM Research董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，過去三個月，長期掛牌房源數量持續增加。
「雖然總掛牌量還未達到歷史最高水平，但自2023年以來，悉尼整體掛牌量一直在上升。這也是悉尼房市近年表現落後於其它首府城市的重要原因之一，因為市場上一直有相當數量的庫存房源。」
聯邦住房部長奧尼爾（Clare O’Neil）對ABC電台說：「房價往往會經歷大幅上漲階段，隨後出現調整，而我們現在看到的正是這種情況。」
「從疫情前到現在，房價累計上漲超過50%，如今市場正在對此進行修正。」
經濟學家庫庫拉斯（Stephen Koukoulas）在社交媒體X上發文說：「這輪房價下跌「具備數十年來最嚴重調整之一的所有特徵」。
「雖然目前仍處於早期階段，但5%至7%的跌幅可能還不夠。如果跌幅達到10%或更高，經濟衝擊將會非常嚴重。」
責任編輯：宗敏青
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