【大紀元2026年06月23日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）最新分析顯示，澳洲的建房速度明顯落後於人口增速，住房短缺正在進一步惡化。
統計局最新數據顯示，2025年澳洲人口增長41.25萬人，其中海外淨移民達30.1萬。
人口增長會推高住房需求。住房行業協會（HIA）的報告顯示，澳洲去年至少需要新建25萬套住房，才能勉強跟上需求增長，住房短缺問題也會開始緩解，但實際情況是全國開工量不足20萬，導致房價和租金持續上漲。
國家住房供應與可負擔性委員會（NHSAC）預測，按照當前趨勢，澳洲至少到2030年之前都將持續處於住房供應不足狀態。
住房行業協會（HIA）首席執行官里爾登（Tim Reardon）表示，在目前住房已經短缺的基礎上，新增住房需求仍超過供應，這就像把11萬個家庭塞進10萬套住房裡，結果就是房價上漲、租金上漲、投資者活動增加以及租賃房源短缺。
住房行業協會模型顯示，由於人口增長仍將維持高位、居住密度下降以及失業率保持較低水平，住房短缺可能比官方預測惡化得更快。
他批評說，用人口增長除以平均家庭規模（2.5人）來估算住房需求的常見做法是錯誤的。「這種做法是錯誤且危險的，也是各州和地方政府多年住房供給不足的重要原因之一。」
「聯邦政府負責設定移民水平，州政府負責基礎設施建設，地方政府負責住房建設。如果任何一環失敗，後果都是可以預見的：租金上漲、房價上漲、住房可負擔性下降。」
此外，住房需求不僅僅來自移民。
住房行業協會的數據顯示，即使在沒有人口增長的情況下，澳洲每年也需要建造超過10萬套住房，因為人們需要更大居住空間 、家庭分戶增加、第二套住房需求上升。
該機構認為，達成2029年前建成120萬套住房的目標是恢復住房供應的關鍵。
里爾登表示：「如果希望投資者退出住房市場，唯一辦法是增加住房供應，使價格穩定、租金穩定，並恢復租客的議價能力。」
责任编辑：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
