【大紀元2026年06月18日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）儘管悉尼和墨爾本房價持續下跌，但首次置業者買房並沒有變得更容易。如今，在悉尼購買一套中位價獨立屋所需的家庭年收入已經超過17.8萬澳元。
房地產數據分析公司Cotality的數據顯示，雖然澳洲兩大城市的房價已連續數月回落，但今年的連續三次加息進一步抬高了購房門檻，購買中位價獨立屋所需的家庭年收入從年初的17萬澳元增加到了17.8萬澳元；墨爾本也從不足10.4萬澳元，上升至超過10.8萬澳元。
今年的連續加息已使100萬澳元房貸借款人的月供成本累計增加約450澳元。
Cotality研究主管伯格（Gerard Burg）表示，這使購房者償還房貸變得更加困難，尤其是在房價仍在上漲的中型首府城市，例如布里斯班和珀斯，這為購房者築起了更高的收入門檻。
數據顯示，若想購買布里斯班一套中位價獨立屋，購房者如今需要比今年1月多賺超過1.7萬澳元；而購買當地價格最低的25%的獨立屋，所需收入也增加了約1.45萬澳元。
澳洲儲備銀行（RBA）首次加息後的三個月內，布里斯班住宅價格中位數上漲3.4%，珀斯上漲4.8%。相比之下，悉尼和墨爾本房價同期分別下跌2.1%和2.3%。
經濟學家認為，房市下行趨勢可能進一步蔓延至全國。國民銀行（NAB）和澳新銀行（ANZ）均預測，2026年澳洲房價將至少下跌2%。
與此同時，聯邦政府擬議中的負扣稅和資本利得稅優惠改革進一步打擊市場情緒，越來越多賣家被迫下調售價。
數據顯示，5月，澳洲首府城市賣家的平均讓價幅度已經升至3.3%。悉尼內城區高達10.7%的獨立屋最終成交價低於掛牌價。
責任編輯：宗敏青
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