【大紀元2026年06月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）5月份，全國房價整體基本持平。悉尼、墨爾本、堪培拉和珀斯的房價下跌，被全國其它地區的小幅上漲所抵銷。
據澳洲房地產網消息，最新發布的PropTrack房價指數顯示，澳洲住房價格中位數在4月份下跌0.1%之後，5月份再小幅下降0.04%，降至90.8萬澳元。
不過，全國住宅價格中位數仍比一年前高出7.5%，即上漲了83,600澳元。
REA集團高級經濟學家Angus Moore表示，隨著利率持續上升開始產生影響，房價漲幅正在放緩。
澳洲儲備銀行在2026年迄今已連續三次加息，抵銷了去年實施的降息措施。而經濟學家預測，今年晚些時候還可能進一步加息。
對於家庭而言，這形成了預算上的雙重打擊，除了利率上升之外，他們還面臨生活成本不斷上漲的問題，而油價上漲又進一步加劇了這一壓力。
過去一個月，購房需求動能也經歷了波動。聯邦政府在5月12日預算案中宣布計劃削減房地產投資者稅收優惠政策。預計這一舉措將減少投資者活動，尤其是在現有住房市場。
最新數據顯示，這是悉尼和墨爾本房價連續第三個月下跌，不過跌幅仍較為溫和。
5月份，悉尼和墨爾本住房價格中位數均下降0.2%，分別降至123.8萬澳元和84.6萬澳元。
Jellis Craig房地產公司總裁Andrew McCann表示，墨爾本及整個維州房地產市場今年開局良好，但由於利率上升，市場環境已經有所轉弱。
他說：「越來越多的人選擇觀望，整個市場的活躍度也有所下降，但我認為墨爾本依然是一個相當有韌性的房地產市場。」
放緩趨勢蔓延
房價增速放緩的現象也正在向全國其它地區擴散。布里斯本、珀斯和阿德萊德在經歷多年高速上漲之後，也開始出現增長減緩的跡象。
Ray White房地產公司南澳和北領地總裁Matt Lindblom表示，阿德萊德及南澳偏遠地區房地產市場信心依然強勁。
他說：「這裡的拍賣清出率高於澳洲全國平均水平，因此市場仍然充滿信心。」
Lindblom表示，人口增長、國防投資、基礎設施建設支出等因素正在支撐該州房地產市場信心，不過市場上仍存在一定程度的謹慎情緒，認為近期聯邦預算案中有關房地產投資者稅收改革的措施是原因之一。
他說：「如果人們是在買賣自住房，他們的交易行為基本仍與往常一樣。」
「真正觀望的主要是投資者。他們都在等待事態進一步明朗，尤其是相關法案最終在議會通過後具體內容如何，這將決定未來市場活動是增加還是減少。」
儘管布里斯本、珀斯和阿德萊德在5月份僅錄得溫和變動，但從年度表現來看，這些市場仍然十分強勁。
截至5月的一年內，布里斯本、珀斯和阿德萊德住宅價格中位數分別上漲16.4%、20.6%和13.4%。
在其它首府城市中，達爾文5月份住宅價格中位數也上漲0.3%，達到62.2萬澳元。
霍巴特住宅價格中位數上漲0.2%，達到73.5萬澳元；而堪培拉則下跌0.4%，降至86.9萬澳元。
5月份，澳洲各首府城市綜合住宅價格中位數下降0.1%，至101.2萬澳元；全國偏遠地區綜合住宅價格中位數上漲0.2%，達到72.3萬澳元。
南澳偏遠地區錄得全國最強勁的月度房價上漲，房價漲0.7%，達到51.5萬澳元；但北領地偏遠地區表現最弱，房價下跌0.2%，降至35.3萬澳元。
展望未來
Moore表示，當前這種廣泛性的房價放緩趨勢很可能還會持續。「這三次加息對房價的全部影響可能尚未完全體現出來，而未來很可能還會出現至少一次加息，這也將繼續對房價形成壓力。」
「我們預計今年下半年市場環境將繼續趨於疲軟。」他說，「因此，可以合理地說，今年不太可能再出現去年那樣的房價上漲速度。」
責任編輯：簡玬
