【大紀元2026年08月04日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）對房價回落的預期導致阿德萊德房價繼續下滑。最新月度數據顯示，阿德萊德總體房價在剛剛過去的7月延續了前月的跌勢，成交量也顯著下降。
來自《廣告人報》的報導，根據REA集團新發布的8月房價指數報告，阿德萊德總體中位房價在7月環比下降了0.5%，跌至93.5萬。其中獨立房中價下降了0.6%，至101.1萬，單元房中價跌至70萬，跌幅0.4%。
不過，與全年同期相比，阿德萊德房價仍錄得顯著增長。總體房價在過去12個月上揚了10%，獨立房和單元房年漲幅分別錄得9.7%和11.5%。
獨立研究公司Cotality的數據顯示了同樣趨勢。根據新公布的全澳7月房價指數報告，全澳房價下跌趨勢繼續加深和蔓延，當月下跌了0.7%，這是2022年以來的最大月度跌幅。其中，阿德萊德總體房價連續第二個月下降，當月跌幅0.2%。
REA集團的高級經濟師弗拉赫提（Anne Falherty）表示，阿德萊德房價勢頭的逆轉顯示了負扣稅等投資稅政的改變對投資需求的影響。她說：「阿德萊德房市很有意思，從房價飛漲到價格回落顯示了市場的巨大變化。」
她認為聯邦稅政是導致市場逆轉的主要因素。「我們可以合理的假定買家需求的下降在很大程度上歸因於投資需求的減少。」
弗拉赫提還特別提到，在很多地區，對單元房的需求超過了獨立房，而很多首次購房者和有意置業升級的買家目前都觀望不動，等待房價繼續下滑。她認為房市正在轉向買方市場。
REA的數據顯示，南澳次發達地區房價逆勢上揚，7月上漲了0.6%，至52.7萬，其中獨立房和單元房價分別上漲了0.6%和0.7%。
Harcourts Packham房產中介公司的執行董事帕克漢姆（James Packham）表示，買家市場心態正在發生轉變，買家和賣家陷入僵持。
他說：「買家看到媒體報導房價回落，因此要求賣家下調掛牌價格。」而另一方面，賣家不願賤賣自己的物業。「我們仍然處於一個穩定的經濟，因此賣家不認為他們需要在價格上讓步。」
拍賣清盤率的大幅下降反映了買賣雙方的僵持，「從94%的高點跌至不到30%」。
不過他認為這種僵持不會持續太久，因為「想買房的人最終還是需要買，而想賣房的人最終還是需要賣房」。他預計不久市場將迎來一個大反彈。
Cotality公司的研究負責人伯格（Gerard Burg）預計房價疲軟或將持續一段時間，但不會出現大幅下跌。一方面，失業率維持在低位，因為「不會有大量強制出售」，更多賣家會選擇退出市場；另一方面，供給仍將短缺，包括新房建設可行難度加大。他說：「本輪市場疲軟可能會相對持久，但不一定會出現全國性的房價大幅下跌。」
責任編輯：陳紫雨
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