【大纪元2026年08月04日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）对房价回落的预期导致阿德莱德房价继续下滑。最新月度数据显示，阿德莱德总体房价在刚刚过去的7月延续了前月的跌势，成交量也显着下降。
来自《广告人报》的报导，根据REA集团新发布的8月房价指数报告，阿德莱德总体中位房价在7月环比下降了0.5%，跌至93.5万。其中独立房中价下降了0.6%，至101.1万，单元房中价跌至70万，跌幅0.4%。
不过，与全年同期相比，阿德莱德房价仍录得显着增长。总体房价在过去12个月上扬了10%，独立房和单元房年涨幅分别录得9.7%和11.5%。
独立研究公司Cotality的数据显示了同样趋势。根据新公布的全澳7月房价指数报告，全澳房价下跌趋势继续加深和蔓延，当月下跌了0.7%，这是2022年以来的最大月度跌幅。其中，阿德莱德总体房价连续第二个月下降，当月跌幅0.2%。
REA集团的高级经济师弗拉赫提（Anne Falherty）表示，阿德莱德房价势头的逆转显示了负扣税等投资税政的改变对投资需求的影响。她说：“阿德莱德房市很有意思，从房价飞涨到价格回落显示了市场的巨大变化。”
她认为联邦税政是导致市场逆转的主要因素。“我们可以合理的假定买家需求的下降在很大程度上归因于投资需求的减少。”
弗拉赫提还特别提到，在很多地区，对单元房的需求超过了独立房，而很多首次购房者和有意置业升级的买家目前都观望不动，等待房价继续下滑。她认为房市正在转向买方市场。
REA的数据显示，南澳次发达地区房价逆势上扬，7月上涨了0.6%，至52.7万，其中独立房和单元房价分别上涨了0.6%和0.7%。
Harcourts Packham房产中介公司的执行董事帕克汉姆（James Packham）表示，买家市场心态正在发生转变，买家和卖家陷入僵持。
他说：“买家看到媒体报导房价回落，因此要求卖家下调挂牌价格。”而另一方面，卖家不愿贱卖自己的物业。“我们仍然处于一个稳定的经济，因此卖家不认为他们需要在价格上让步。”
拍卖清盘率的大幅下降反映了买卖双方的僵持，“从94%的高点跌至不到30%”。
不过他认为这种僵持不会持续太久，因为“想买房的人最终还是需要买，而想卖房的人最终还是需要卖房”。他预计不久市场将迎来一个大反弹。
Cotality公司的研究负责人伯格（Gerard Burg）预计房价疲软或将持续一段时间，但不会出现大幅下跌。一方面，失业率维持在低位，因为“不会有大量强制出售”，更多卖家会选择退出市场；另一方面，供给仍将短缺，包括新房建设可行难度加大。他说：“本轮市场疲软可能会相对持久，但不一定会出现全国性的房价大幅下跌。”
责任编辑：陈紫雨
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