【大紀元2026年08月04日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）隨著房地產市場降溫，澳洲超過3.4萬名獲政府支持的首次購房者可能會面臨22億澳元財務損失的風險，並可能陷入負資產困境。
聯盟黨的分析估計，由於政府備受爭議的房產稅改革，加上利率上升和中東戰爭的影響，導致房屋價值大幅下跌，數萬名以5%首付購房的澳洲人目前可能會陷入負資產的境地。
根據澳洲統計局的數據，2025年10月1日至2026年3月31日間，約有6.1萬名首次購房者獲得了貸款。
今年前三個月，平均貸款金額為61.4萬澳元。
根據澳洲住房局（housing australia）提交給參議院的數據，同一時期，5%首付貸款共發放了34,056筆。
按照平均購房價格64.6萬澳元計算，5%的首付款為3.23萬澳元。
如果房市最終像投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）預測的那樣下跌多達10%，那麼平均首次購房者的房產價值可能縮水高達6.5萬澳元，這相當於最初首付款的兩倍多。
這些資產損失加起來會超過22億澳元。
據快遞郵報報導，反對黨聯盟黨表示，這會讓首次購房者面臨陷入負資產的風險，並可能使他們無法從公寓逐步升級到擁有獨立屋。
聯盟黨領袖泰勒（Angus Taylor）指責政府剝奪了年輕人實現這一目標的機會。
「工黨一方面計劃於2026年1月推出新的住房稅，另一方面卻推動年輕人背負越來越大的房貸，而如今正是這些年輕人最容易陷入負資產風險，」他說。
「工黨造成了住房領域的三重失敗：住房供應減少、租金上漲、市場信心遭重創。」
聯盟黨的分析假設，在過去六個月內，維州近1.1萬名、 新州8400名、昆州6600名、西澳4000多名、南澳2000名以及首都行政區1000名首次購房者參加了該計劃。若房價下跌10%，新州購房者會面臨超過7.3萬澳元的資產損失，而昆州購房者的損失約為6.7萬澳元。
澳洲儲備銀行（RBA）行長布洛克（Michele Bullock）上週表示，目前陷入負資產狀態（即貸款金額超過資產價值）的借款人不到1%，無法償還貸款的借款人數量則更少。不過，房地產數據分析公司Cotality的最新數據顯示，7月份全國房價下跌了0.3%，人們擔心這一數字可能會進一步攀升。
澳洲財政部長查爾默斯（Jim Chalmers）表示，對於是什麼原因導致房市低迷，人們需要保持清醒。
「Cotality公司特別指出，例如，今年早些時候的利率變動、我們一直在談論的燃油成本上漲、中東戰爭對市場信心的打擊以及預算方面的變化，所有這些因素共同作用，導致了這種情況，」他說。
政府去年10月擴大了5%首付計劃的適用範圍，頗具爭議地取消了收入上限限制。澳洲住房局的數據顯示，目前一對年收入67.5萬澳元的夫婦也能夠獲得該計劃的支持。
社會服務部長普利波塞克（Tanya Plibersek）表示，現在是「首次購房者（購房）的最佳時機」。
「我很高興看到有超過26萬名個人和夫婦使用了我們的5%首付計劃，」她說。
「這意味著，如果不是我們為首次購房者提供支持，可能會有25萬戶甚至更多家庭無法擁有自己的住房。」
聯盟黨基於澳洲住房局數據和澳洲統計局貸款數據的分析如下：
2025年10月1日至2026年3月31日間，5%首付貸款的估計筆數：
• 新州：8409；
• 維州：10,960；
• 昆州：6615；
• 南澳：2094；
• 西澳：4190；
• 塔州：653；
• 首都行政區：1025；
• 北領地行政區：265。
如果房價下跌10%，5%首付購房者預計面臨的資產損失：
• 新州：73,200澳元；
• 維州：59,200澳元；
• 昆州：66,900澳元；
• 南澳：61,100澳元；
• 西澳：63,900澳元；
• 塔州：51,100澳元；
• 首都行政區：60,500澳元；
• 北領地行政區：51,800澳元。
責任編輯：岳明
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