【大紀元2026年05月31日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）工黨政府的5%首付購房計劃可能讓成千上萬的首次置業者在市場下行期間背上負資產。經濟學家和房地產專家警告，一些首次置業者恐將陷入資不抵債的困境。
5月12日，財長宣布聯邦預算將對資本利得稅折扣和負扣稅政策進行改革。幾週以來，投資者紛紛撤離市場，自住買家也開始觀望，房產市場已出現降溫跡象，尤其是高價位住房價格明顯下跌。
經濟學家和房產專家警告說，那些利用了政府針對首次置業者推出的5%首付計劃買房的人，可能背上負資產。
房地產研究機構SQM Research的創始人克里斯托弗（Louis Christopher）說，那些在市場下跌時使用最大槓桿買房的人，可能會損失更多。
例如，如果首次置業者使用5%首付計劃購買一套價值100萬澳元的房產，那麼這套房產的房貸將是95萬澳元。
如果這套房子的價格現在下跌了6%，就變成了94萬澳元，那麼首次置業者就背上了1萬澳元的負資產。也就是說，賣掉房子的錢不足以償還銀行欠款，還需要自己補足1萬澳元的差額。
目前，已有20多萬首次置業者參與了工黨政府的5%首付購房計劃，在悉尼和墨爾本就有5萬人。
据《每日電訊報》报导，克里斯托弗說：「負資產幾乎和破產一樣糟糕，」
「這對任何人來說都是非常糟糕的處境，我不願看到任何人陷入這種境地。」
他說，一些年輕人的債務負擔令人擔憂，特別是當利率持續上升時，有人突然間就需要把超過50%的收入都用來償還房貸。
最新的Cotality數據顯示，近幾週來，各大州府城市的初步拍賣成交率一直在下降。與此同時，銀行業預測，房價最多可能下跌20%。
AMP首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示， 考慮到投資者情緒低迷，房價跌幅可能超過5%。
「如果你不必出售房產，那就不會造成大問題，只是感覺不好。」
「問題在於，如果房價下跌，失業率上升，那麼一些首次置業者就會難以償還房貸，最終不得不賣掉房子。」
工黨政府的預算文件認為，改革出台後，房價仍會上漲，但漲幅將降低2個百分點。政府堅稱，5%首付計劃目前運行良好，拖欠率和索賠率都很低。目前，在超過20.2萬名參與該計劃的人中，政府僅支付了13筆索賠。
責任編輯：蘇瑞
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