【大紀元2026年08月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著房價走軟、市場信心減弱，買賣雙方之間的分歧日益擴大，房地產市場正進入一個談判明顯僵持的階段。一些賣家也開始轉向收益豐厚的租賃市場，而不是繼續出售房產。
據澳洲房地產網消息，當前的市場低迷導致部分房產長期掛牌卻難以成交，不少房產最終衹能大幅降價出售，還有一些房主則乾脆撤回掛牌，選擇將出租房屋，而不是接受較低的成交價格。
最新數據顯示，截至7月的三個月內，悉尼有91%的區房價出現下跌。
其中，超過200個區的房產中位價下降超過10萬澳元，而跌幅最大的集中在高端市場，尤其是沿海地區。在包括Cremorne、Fairlight、Manly、Mosman以及Balgowlah Heights等地區，房產價值蒸發超過30萬澳元。
根據澳洲房地產買方代理協會稱，賣家對價格的預期與買家對房產價值的判斷之間的差距，如今正導致多個市場出現明顯的僵局。
協會主席Melinda Jennison表示，近幾個月來，賣家希望實現的售價與買家願意支付的價格之間的差距迅速擴大，使雙方都面臨難以突破的局面。
Jennison說：「許多賣家仍然以幾個月前市場高點時的價格作為心理預期，而買家則是在房地產市場信心轉弱以及經濟環境變化的背景下作出判斷。」
Jennison表示，即使是在競爭依然激烈的地區，這種僵局同樣十分明顯。
她說：「一些地區的房產收到多個報價，或者拍賣現場有多位競買者競爭，但最終卻無法成交。」
「這說明買家依然活躍，但他們不會為了成交而支付超過他們認為符合當前市場價值的價格。」
「那些必須完成交易的人正在調整自己的價格預期，而那些沒有出售壓力的賣家，則乾脆退出市場觀望。」
高端住房房產公司Luxury Property Rentals Cobbold & Co的負責人Penelope Cobbold表示，她注意到悉尼豪宅市場正出現越來越多房主轉向出租房產的趨勢。
Cobbold說：「幾乎每週，我們都會接到一些房主的電話。他們的房子曾掛牌出售，但一直沒有達到他們期望的價格。」
「他們沒有繼續降低售價，而是開始詢問，如果改為出租，這套房子能夠帶來多少租金收入。」
「我們看到，一些豪宅的周租金高達3萬澳元，有些房主一年能夠獲得超過70萬澳元的租金收入。」
Cobbold表示，對於那些並不急於出售房產的房主來說，在持有房產並考慮下一步安排的同時，出租能夠帶來相當可觀的收入。
她說：「將一套擁有出色室內設計、配備全套傢具的豪宅出租，對於那些買不起這類房產的人來說極具吸引力。這也是一種無需支付3000萬澳元購房成本，就能享受海景或濱水生活的方式。」
談到最高端市場時，Cobbold表示，衹要住房足夠優質，合適的租客願意支付溢價。這類住宅通常位於Bellevue Hill、Point Piper或Double Bay等高端區。而銷售代理人仍可以繼續掛牌出售房產，這讓房主既可以繼續等待理想售價，也可以隨時接受當前市場價格出售，而與此同時，這套房產仍在持續創造可觀的租金收益。
Cobbold表示，非公開出租也是推動這一趨勢的重要因素之一，許多房主都會特別詢問，是否能夠在不公開宣傳房源的情況下完成出租。
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