【大纪元2026年08月08日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着房价走软、市场信心减弱，买卖双方之间的分歧日益扩大，房地产市场正进入一个谈判明显僵持的阶段。一些卖家也开始转向收益丰厚的租赁市场，而不是继续出售房产。
据澳洲房地产网消息，当前的市场低迷导致部分房产长期挂牌却难以成交，不少房产最终衹能大幅降价出售，还有一些房主则干脆撤回挂牌，选择将出租房屋，而不是接受较低的成交价格。
最新数据显示，截至7月的三个月内，悉尼有91%的区房价出现下跌。
其中，超过200个区的房产中位价下降超过10万澳元，而跌幅最大的集中在高端市场，尤其是沿海地区。在包括Cremorne、Fairlight、Manly、Mosman以及Balgowlah Heights等地区，房产价值蒸发超过30万澳元。
根据澳洲房地产买方代理协会称，卖家对价格的预期与买家对房产价值的判断之间的差距，如今正导致多个市场出现明显的僵局。
协会主席Melinda Jennison表示，近几个月来，卖家希望实现的售价与买家愿意支付的价格之间的差距迅速扩大，使双方都面临难以突破的局面。
Jennison说：“许多卖家仍然以几个月前市场高点时的价格作为心理预期，而买家则是在房地产市场信心转弱以及经济环境变化的背景下作出判断。”
Jennison表示，即使是在竞争依然激烈的地区，这种僵局同样十分明显。
她说：“一些地区的房产收到多个报价，或者拍卖现场有多位竞买者竞争，但最终却无法成交。”
“这说明买家依然活跃，但他们不会为了成交而支付超过他们认为符合当前市场价值的价格。”
“那些必须完成交易的人正在调整自己的价格预期，而那些没有出售压力的卖家，则干脆退出市场观望。”
高端住房房产公司Luxury Property Rentals Cobbold & Co的负责人Penelope Cobbold表示，她注意到悉尼豪宅市场正出现越来越多房主转向出租房产的趋势。
Cobbold说：“几乎每周，我们都会接到一些房主的电话。他们的房子曾挂牌出售，但一直没有达到他们期望的价格。”
“他们没有继续降低售价，而是开始询问，如果改为出租，这套房子能够带来多少租金收入。”
“我们看到，一些豪宅的周租金高达3万澳元，有些房主一年能够获得超过70万澳元的租金收入。”
Cobbold表示，对于那些并不急于出售房产的房主来说，在持有房产并考虑下一步安排的同时，出租能够带来相当可观的收入。
她说：“将一套拥有出色室内设计、配备全套家具的豪宅出租，对于那些买不起这类房产的人来说极具吸引力。这也是一种无需支付3000万澳元购房成本，就能享受海景或滨水生活的方式。”
谈到最高端市场时，Cobbold表示，衹要住房足够优质，合适的租客愿意支付溢价。这类住宅通常位于Bellevue Hill、Point Piper或Double Bay等高端区。而销售代理人仍可以继续挂牌出售房产，这让房主既可以继续等待理想售价，也可以随时接受当前市场价格出售，而与此同时，这套房产仍在持续创造可观的租金收益。
Cobbold表示，非公开出租也是推动这一趋势的重要因素之一，许多房主都会特别询问，是否能够在不公开宣传房源的情况下完成出租。
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