【大纪元2026年06月05日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）物业经理越权行事，导致租户搬离，因此房东们被敦促谨慎选择物业经理，并保持双方沟通渠道畅通。
据澳洲雅虎新闻消息，昆州一名物业经理未经房东同意，擅自把每周房租上调50澳元，导致租客搬离，让房东在广告和租金方面损失了数百澳元。
尽管房东曾就涨幅问题向物业经理表达过担忧，并表示不愿失去“好租客”，但被告知涨租方案已获接受。
“然而，就在涨租生效前，我却收到通知，说租客要终止租约。”这位房东说。
之后，房东不得不面临房屋空置的损失和另外招租的营销费用。
Barry Plant房地产经纪及物业管理公司的特许经营开发经理、物业管理Emma Gordon表示，如果建立了完善的系统，这种情况是可以避免的。
“物业经理绝不应在未经业主明确批准的情况下更改租金金额。”她说。
她表示，为保护资产，投资者必须找到合适的物业经理来支持他们的投资计划，并拥有共同的目标。
“与潜在的物业经理分享这些信息，能让你了解他们的思维方式、价值观，以及他们如何为你这位投资者提供支持。”
Gordon说，当房东与经纪公司签订物业管理协议时，应对未来的房产管理方式有明确的预期。
她表示，双方的沟通应包括定期联系以讨论房产事宜，而年度租金评估则是一个关键的沟通节点。
Gordon认为，房东不愿提高租金的原因多种多样，最终决定权在于他们。
她举例说明，有时租客可能是房东的朋友或亲属，或者房东单纯希望维持现有租金水平，以此向长期租客表达谢意。
Gordon表示，对于投资者和房东而言，沟通越充分越好，切忌沟通不足。
她说，在某些特定情况下，房东可能会表示不希望被联系，例如涉及维修审批、筛选租客或租金调整等事宜。
“大多数业主希望充分了解其房产的状况，他们想知道市场动态，并在租金调整和续租等事宜上征求他们的意见。”
她同时强调，物业经理擅自调整租金的情况往往是例外，不是常态。
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