【大紀元2026年06月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）物業經理越權行事，導致租戶搬離，因此房東們被敦促謹慎選擇物業經理，並保持雙方溝通渠道暢通。
據澳洲雅虎新聞消息，昆州一名物業經理未經房東同意，擅自把每週房租上調50澳元，導致租客搬離，讓房東在廣告和租金方面損失了數百澳元。
儘管房東曾就漲幅問題向物業經理表達過擔憂，並表示不願失去「好租客」，但被告知漲租方案已獲接受。
「然而，就在漲租生效前，我卻收到通知，說租客要終止租約。」這位房東說。
之後，房東不得不面臨房屋空置的損失和另外招租的營銷費用。
Barry Plant房地產經紀及物業管理公司的特許經營開發經理、物業管理Emma Gordon表示，如果建立了完善的系統，這種情況是可以避免的。
「物業經理絕不應在未經業主明確批准的情況下更改租金金額。」她說。
她表示，為保護資產，投資者必須找到合適的物業經理來支持他們的投資計劃，並擁有共同的目標。
「與潛在的物業經理分享這些信息，能讓你了解他們的思維方式、價值觀，以及他們如何為你這位投資者提供支持。」
Gordon說，當房東與經紀公司簽訂物業管理協議時，應對未來的房產管理方式有明確的預期。
她表示，雙方的溝通應包括定期聯繫以討論房產事宜，而年度租金評估則是一個關鍵的溝通節點。
Gordon認為，房東不願提高租金的原因多種多樣，最終決定權在於他們。
她舉例說明，有時租客可能是房東的朋友或親屬，或者房東單純希望維持現有租金水平，以此向長期租客表達謝意。
Gordon表示，對於投資者和房東而言，溝通越充分越好，切忌溝通不足。
她說，在某些特定情況下，房東可能會表示不希望被聯繫，例如涉及維修審批、篩選租客或租金調整等事宜。
「大多數業主希望充分了解其房產的狀況，他們想知道市場動態，並在租金調整和續租等事宜上徵求他們的意見。」
她同時強調，物業經理擅自調整租金的情況往往是例外，不是常態。
責任編輯：簡玬
