【大紀元2026年06月03日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最新數據顯示，在不到五年的時間裡，悉尼租金出現了大幅上漲，而今年三次加息以及預算案中的稅務調整，更進一步加劇了租客所承受的壓力。
據澳洲房地產網消息，Ray White房地產集團的數據顯示，截至2026年4月，大悉尼地區公寓房租金中位數已達到每週750澳元，這是過去二十年來最劇烈的一輪租金上漲，甚至超過了2014年至2017年的租金繁榮期。
這意味著不到五年時間內，租金上漲了51.5%。進一步加重租房壓力的是，近期預算案中取消了負扣稅政策。該政策原本旨在給房地產市場降溫，但專家表示，這將減少出租房源供應，而這恰恰與租客真正需要的方向相反。
儘管2026年上半年已經歷了三次加息，然而悉尼所有區域的空置率仍低於2%。
這項研究表明，更高的借貸成本雖然抑制了投資者購買新房的意願，卻並未解決推動租金上漲的結構性住房供應不足問題。
「悉尼租金仍在上漲，這已經說明了問題的本質，這不是需求問題。」RWC公司西悉尼董事總經理Peter Vines說，「這是供應問題，而且需要數年時間才能解決。」
對於現有投資者而言，即使房價漲幅趨緩，高租金和低空置率依然帶來了可觀的租金收益回報。
Vines表示，近期稅務政策變化意味著，大多數現有房主都有充分理由繼續持有房產，這也正是我們目前看到的情況。
「對於那些選擇出售房產的賣家來說，由於市場上優質房源供應不斷減少，他們實際上正處於近年來買家競爭最激烈的市場環境中出售房產。」
悉尼單間公寓房租賃市場的週租金中位數同樣上漲，截至2025年12月已達到每週535澳元，相當於三年內暴漲51.5%，漲幅超過所有其它住房類型。
其中，中環區域的單間公寓房租金漲幅更高，五年內上漲了67.7%。
Vines說：「當單間公寓房租金在五年內上漲67%時，市場自然會找到應對方式。」
「共享居住就是這種回應，它為那些被傳統租賃市場價格擠出的群體，提供了價格更可負擔、地段更好的住房，而投資者也正在追隨這一需求。」
責任編輯：簡玬
