【大紀元2026年07月17日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）悉尼的住房擁有率已經跌至上世紀50年代以來的最低水平，高房價將首次購房者擠出市場，許多年輕人選擇離開。
畢馬威（KPMG）的最新分析顯示，悉尼住房擁有率已跌至59.9%，較2021年的61.1%明顯下降，這也是自1954年以來首次跌破60%。
畢馬威城市經濟學家朗斯利（Terry Rawnsley）表示：「悉尼的住房擁有率倒退了半個多世紀，這充分說明，對於試圖在居住地購房的家庭而言，住房可負擔性已惡化到何種程度」。
全國範圍來看，住房擁有率僅略有下降，從2021年的66.3%降至2025年的65.9%。但這種下降主要是因為新州數據拖後腿。
如果剔除新州數據，澳洲其它地區的住房擁有率在2021年至2025年期間基本保持不變。
朗斯利說：「在二戰後的經濟繁榮時期，悉尼各地大量建造住宅。當時，首次置業者受市場吸引，紛紛入市，因為人們不希望再次經歷大蕭條時期的住房問題。」
「當時，人們可以買下一套兩居室的板材住房，開著霍頓汽車，10分鐘車程就能到工廠上班，整個生活都圍繞著擁有一套住房展開。」
1960年至2010年期間，悉尼約有近70%的居民居住在自有住房中。
朗斯利說，轉折點出現在2011年前後，當時房價漲幅開始超過工資增長速度，同時，隨著留學生數量增加，悉尼租賃住房供應也不斷擴大，以滿足不斷增長的租房需求。
面對悉尼動輒百萬的房價，越來越多本地人離開悉尼，去其它州更便宜的地方買房。
其中昆州和西澳成為最大贏家。昆州住房擁有率從2021年的63.9%升至2025年的64.9%；西澳也從69.2%升至69.9%。
維州的這一比例保持穩定，68.7%的家庭擁有自己的住房。
朗斯利說：「疫情期間，西澳和昆州提供了一種罕見組合：相對負擔得起的住房、極低的貸款成本，以及人們幾乎可以在任何地方工作的靈活性。」
他還表示，這些機會在悉尼根本無法實現，可負擔性正在重新繪製澳洲住房版圖。
悉尼住宅（包括獨立屋和公寓）價格中位數目前高達126萬澳元，雖然目前房價在下跌，但這可能不會明顯改善首次置業者的處境，因為跌幅最大的往往是高房價地區，而這些本來就不是大多數首次置業者能夠負擔得起的市場。
房地產數據機構Cotality研究主管傑伯格（Gerard Burg）表示，悉尼住房危機的根本原因，是長期沒有在城市合適區域建設足夠多的可負擔性住房。
責任編輯：宗敏青
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