【大紀元2026年07月11日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一份最新預測報告顯示，利率上升和聯邦預算稅收政策調整，令房產投資者感到不安，預計這將對房地產市場產生影響，導致澳洲各大城市的房價在2026年持續下跌，同時也為購房者提供了一個在市場重回增長軌道前的入市良機。
澳洲房地產網消息，Realestate發布的最新房產市場展望報告顯示，投資者需求減少，加上購房可負擔能力問題以及接連不斷的加息，預計將導致澳洲部分市場房價走低。
報告稱，悉尼和墨爾本預計將首當其衝受到市場放緩影響，2026年全年房價將分別下跌3%和4%。
但這一下行趨勢不會持續太久，人口增長、住房供應短缺以及強勁的首次置業者需求將為房價提供支撐，今年晚些時候房價將恢復上漲。
2027年房價將繼續上漲，儘管漲幅將低於往常水平。
布里斯本、珀斯和阿德萊德雖然也面臨放緩，但到2026年底，這些城市的房價仍將高於年初水平，但未來幾年的漲幅將放緩。
報告作者、REA集團經濟部總經理Angus Moore表示，今年的加息和房產稅調整已經對住房市場產生了影響。
「在澳洲儲備銀行連續三次加息後，房價漲幅明顯放緩，市場行情也趨於降溫。」他說，「聯邦預算案的調整以及隨之而來的投資者需求減少，將對2026年和2027年的房價增長構成壓力。」
「雖然從長遠來看，估計這些變化對房價的影響可能有限，但短期內將導致2026年和2027年的房價漲幅降低幾個百分點。」Moore說。
他認為，稅改一個意想不到的副作用是，可能會促使房主更長時間地持有房產，而不是根據自身需求調整住房規模。
機遇窗口
鑑於悉尼的房價自2022年以來每年都在上漲，加息與稅改可能會在今年為悉尼購房者創造一個短暫的機會窗口，讓他們能在競爭較小的環境下買房。
Moore表示，今年悉尼和墨爾本的購房者都有更多房源可供選擇。
「2026年前五個月，這兩座城市的新掛牌房源同比均增長了6%-7%，這為購房者提供了更多選擇。」他說。
雖然預計墨爾本的房價跌幅將略大於悉尼，但其反彈力度會更強，因為更高的人口增長將有助於消化增加的住房供應。
繁榮城市的房價漲幅將趨於正常
與此同時，珀斯、布里斯本和阿德萊德的房價快速上漲勢頭預計會結束，未來兩年房價增長將恢復到較為穩定的速度。
過去一年，珀斯房價上漲了20%，儘管增速有所放緩，但預計該市今年年底的房價將比年初上漲8%，2027年的漲幅預計為7%。
Moore認為，珀斯的房價走勢可能取決於採礦活動和人口增長。
布里斯本和阿德萊德的房價預計今年上漲5%，因為隨著今年利率上調以及預計今年晚些時候還將再次加息，購房能力正在下降。
在霍巴特，儘管塔州的人口增長較慢，但經過長期低迷後，當地房價今年創下歷史新高，供應短缺可能導致房價漲幅高於平均水平。
責任編輯：簡玬
