【大紀元2026年08月26日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）新數據顯示，聯邦政府的房產投資新政正在改變南澳房產投資者的置業策略。新建物業和租金回報率高的單元房日益受到青睞。
來自《廣告人報》的報導，澳洲統計局（ABS）新公布的建房投資房貸季度數據顯示，二季度南澳共發放649件建房投資貸款，創下歷史新高，比前季度高出近30件。當季建房投資貸款總額也刷新記錄，達到4.254億澳元，遠遠超過前季的3.941億澳元。另一項新記錄是每套新建投資物業貸款平均額，超過65.5萬。
當季數據同時顯示，新建物業的投資者房貸發放量降至2025年9月以來的最低點，僅82件，貸款總額8560萬。總體來看，二季度南澳的投資者房貸總額達到24.176億澳元。
Edge Realty房產中介老闆勞（Mike Lao）表示，聯邦政府的房產投資徵稅新政使更多首次購房者被排斥在房市之外，也加劇了首次購房者與投資者之間的競爭，而在大多數情況下，首次購房者不得不輸給現金充沛的買家。
「目前很多首次購房者因擔心房價繼續下跌而按兵不動。同時，銀行也收緊對首次購房者的貸款政策，他們的競爭力普遍比不上投資者。」勞認為，負扣稅新政對房市造成了負面影響。「人們對市場失去信心，首次購房者擔心會陷入負資產而不願出手，導致成交下降。」
房貸中介公司Loan Market的數據顯示，南澳7月的投資者房貸申請量較3月少了24%，不過建房貸款申請的投資者占比在5月和6月創下了峰值。
Loan Market的首席執行官懷特（Sam White）表示，根據聯邦預算，不少投資者仍繼續（投資），因為他們希望通過（自建新房）中獲得稅收優惠。不過，「我們更多看到的是，在預算案公布後，很多選擇觀望等待。」
另一份來自REA集團的數據揭示了南澳物業租賃比例最高的郊區，顯示租金回報率高的物業受到更多投資者的青睞。出租比例最高的是礦業鎮Roxby Downs，高達67.11%，緊隨其後的是阿德萊德市中心（出租比例63.8%），接下來依次是Elizabeth South（63.19%）、New Port（59.73%）和Elizabeth Grove（58.51%）。
Alexander不動產的中介懷特（Bonnie White）表示，在阿德萊德市中心，投資者依然活躍，地段好，租金回報高的公寓儘管無法帶來退稅優惠，但依然搶手。
「市場相對以前有所降溫，但仍有成交，也能賣出好價格，因此（物業）仍有增值潛力。」她說，物業租金，尤其是市中心的租金仍在上漲，這有利於投資者。
她代理出售的一套位於市中心的單間公寓掛牌價在28.5至31.3萬之間，週租金可達到350澳元。她說該物業在首次開放看房前就受到很多買家的關注。
責任編輯：陳紫雨
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