【大纪元2026年08月26日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）新数据显示，联邦政府的房产投资新政正在改变南澳房产投资者的置业策略。新建物业和租金回报率高的单元房日益受到青睐。
来自《广告人报》的报导，澳洲统计局（ABS）新公布的建房投资房贷季度数据显示，二季度南澳共发放649件建房投资贷款，创下历史新高，比前季度高出近30件。当季建房投资贷款总额也刷新记录，达到4.254亿澳元，远远超过前季的3.941亿澳元。另一项新记录是每套新建投资物业贷款平均额，超过65.5万。
当季数据同时显示，新建物业的投资者房贷发放量降至2025年9月以来的最低点，仅82件，贷款总额8560万。总体来看，二季度南澳的投资者房贷总额达到24.176亿澳元。
Edge Realty房产中介老板劳（Mike Lao）表示，联邦政府的房产投资征税新政使更多首次购房者被排斥在房市之外，也加剧了首次购房者与投资者之间的竞争，而在大多数情况下，首次购房者不得不输给现金充沛的买家。
“目前很多首次购房者因担心房价继续下跌而按兵不动。同时，银行也收紧对首次购房者的贷款政策，他们的竞争力普遍比不上投资者。”劳认为，负扣税新政对房市造成了负面影响。“人们对市场失去信心，首次购房者担心会陷入负资产而不愿出手，导致成交下降。”
房贷中介公司Loan Market的数据显示，南澳7月的投资者房贷申请量较3月少了24%，不过建房贷款申请的投资者占比在5月和6月创下了峰值。
Loan Market的首席执行官怀特（Sam White）表示，根据联邦预算，不少投资者仍继续（投资），因为他们希望通过（自建新房）中获得税收优惠。不过，“我们更多看到的是，在预算案公布后，很多选择观望等待。”
另一份来自REA集团的数据揭示了南澳物业租赁比例最高的郊区，显示租金回报率高的物业受到更多投资者的青睐。出租比例最高的是矿业镇Roxby Downs，高达67.11%，紧随其后的是阿德莱德市中心（出租比例63.8%），接下来依次是Elizabeth South（63.19%）、New Port（59.73%）和Elizabeth Grove（58.51%）。
Alexander不动产的中介怀特（Bonnie White）表示，在阿德莱德市中心，投资者依然活跃，地段好，租金回报高的公寓尽管无法带来退税优惠，但依然抢手。
“市场相对以前有所降温，但仍有成交，也能卖出好价格，因此（物业）仍有增值潜力。”她说，物业租金，尤其是市中心的租金仍在上涨，这有利于投资者。
她代理出售的一套位于市中心的单间公寓挂牌价在28.5至31.3万之间，周租金可达到350澳元。她说该物业在首次开放看房前就受到很多买家的关注。
责任编辑：陈紫雨
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