【大紀元2026年07月28日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）如何在充滿變數的市場覓得物有所值的房產？一份最新的市場報告列出了南澳最有增值潛力以及有價格虛高風險的郊區，為有意入市的買家提供了郊區選擇指南。
來自《廣告人報》的報導，房產投資研究公司SuburbData最新一期的「高估和低估」報告列出了南澳10大目前房價被低估的郊區，其中部分郊區的中位房價與鄰區存在明顯落差，還有的房價在過去數年增長緩慢甚至下跌。
報告同時列出了10大房價被高估的郊區，這些郊區的房價經歷了連續數年的強勁增長，已經超過了與目前市場供需相匹配的價值。
在被低估郊區榜單中，排在前三位的是North Adelaide、Beaumont和Lightsview。報告數據顯示，North Adelaide目前的獨立房中價為110萬，比鄰區中價低23.9萬。Beaumont獨立房價中價為170萬，比鄰區低9萬。Lightsview獨立房價90.5萬，比鄰區低13.7萬。三個郊區與鄰區的房價落差比均為21%。
其它被低估的郊區包括Magill、Mansfield Park、Belair、Gilles Plains、Nairne、Flagstaff Hill 以及Brompton。
SuburbData的分析師謝佩德（Jeremy Sheppard）表示，房市走軟給買家帶來了更多挑戰，但這並不意味著缺乏有增值潛力的郊區。
他認為房產投資仍然值得嘗試。「全澳仍有很多地區的置業回報優於銀行存款利息。」 但他同時表示，在目前的市場條件下，要找到有潛力的郊區難度更大。「在類似2021年的繁榮期，回報豐厚的郊區比比皆是，而現在就得需要下點功夫。」
謝佩德提醒買家，有些郊區的房價已透支上漲，超過了實際價值，在這些郊區投資要格外謹慎，尤其是低首付高負債的首次購房者，很可能陷入負資產。
謝佩德解釋說：「在被高估郊區置業的風險在於，房產幾乎沒有投資回報，或者估值下跌，從而導致負資產。」 他補充說，如果是打算類似十年的長遠投資，這也許不是問題，因為房價最終還會上漲，但風險在於「你無從預見個人境況何時會改變，比如因為工作或移居原因不得不出售房產」。
根據報告，南澳前十位被高估的郊區包括Old Noarlunga、Port Adelaide、Smithfield、Stirling、McLaren Vale、Toorak Gardens、Moana、Nailsworth、Payneham 和 Woodville South。
責任編輯：陳紫雨
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