【大紀元2026年05月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲三家房地產行業機構警告，最新模型顯示，今年聯邦預算中的住房措施會導致周租金上漲9澳元，比預算案預測的高出350%。
澳洲建築商協會（MBA）、澳洲房地產理事會（PCA）和澳洲房地產協會（REIA）發布了由Qaive和Tulipwood公司製作的最新模型。該模型顯示，預算案中的住房措施會導致周租金上漲9澳元，遠高出政府預算案所稱的2澳元。同時，新房供應會減少8700多套，國內生產總值（GDP）會減少8.64億澳元，建築業就業職位會減少3800多個。
研究人員通過建模分析了政府20億澳元住房支持計劃（Housing Support Program）對全國格局的影響，並單獨建模分析了預算案中負扣稅和資本利得稅改革帶來的影響。
研究報告說：「20億澳元的住房支持計劃雖然增加住房供應，但其影響並沒有抵消負扣稅和資本利得稅折扣等稅改所造成的住房供應減少。」
報告稱，造成這些影響的主要因素是負扣稅政策的變化，而非資本利得稅折扣的調整。
聯邦財政部在預算中的估計，是未來10年周租金將上漲約2澳元，住房供應量會增加3萬套。
但在一份聯合聲明中，這三家房地產協會表示：「建築商、政府和社會各界都支持《國家住房協議》（National Housing Accord）中提出的到2029年底新建120萬套住房的目標，但預算安排與實現這一目標所需的政策並不一致。」
據9號新聞網報導，房地產行業普遍批評預算中推出的措施，稱這些措施會抑制增長、打擊投資，同時對首次置業者和租房者造成不利影響。
根據新預算案中的稅改措施，負扣稅政策不再適用於該預算案公布後購買的二手房，但新建房不受影響。
聯合聲明中說：「造成新房建設預測差異的主要原因是未來四年內20億澳元地方基礎設施基金所帶來的預期影響，獨立模型預測新增5300套住房，而財政部則預測新增26000套。」
「模型還顯示，聯邦政府收入會增加32.3億澳元，這與全國租金支出增加34.2億澳元相當。
「以每週600澳元的租金為例，2026/2027財年，租金會一年漲142澳元，到2029/2030財年，則一年會上漲477澳元。」
這三家協會敦促聯邦議會修改該政策方案，以「更好地支持住房供應，並使《國家住房協議》的目標得以實現」。
責任編輯：岳明
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