【大紀元2026年03月22日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲的租房可負擔水平再創歷史新低，低端住房租賃市場的租金漲幅更快導致低收入租客被擠出市場。
房產網Realestate最新發布的租房負擔能力報告顯示，全國住房租金中位數已從2020年初的420澳元上漲至目前的650澳元。
2025年7月至12月，年收入不足7.5萬澳元的低收入家庭能租得起的房源只有2%。
對於年收入達到中位數12.4萬澳元的家庭而言，同期能負擔的房源也只有37%，創下歷史新低。
REA集團高級經濟師、報告作者穆爾（Angus Moore）表示：「租房負擔能力已降至歷史最低，澳洲租客正面臨自2008年以來最嚴峻的市場環境。」
自疫情爆發以來，全國住房租金累計上漲55%，而同期收入僅增長25%，明顯跟不上租金漲幅。
「這種失衡進一步加劇了租房負擔壓力，」 穆爾說。「此外，價格較低的房源租金漲幅反而更快，這使低收入租客面臨的困難尤為突出——他們幾乎無房可租，可負擔房源比例僅為2%。」
從各州來看，新州收入處於中位水平的家庭在2025年7月至12月期間僅能負擔25%的房源，南澳也只有19%。
在西澳和昆州，中位收入家庭同期分別能負擔24%和29%的掛牌房源。
不過，租賃市場出現了一些改善跡象。
穆爾說：「2025年大多數首府城市的租賃房源供應有所增加，同時租金漲幅雖仍較高，但已較2022年和2023年的峰值明顯放緩。」
「不過，在未來一年內，租房負擔能力仍將維持在極低水平。」
責任編輯：李尋
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