【大纪元2026年03月22日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲的租房可负担水平再创历史新低，低端住房租赁市场的租金涨幅更快导致低收入租客被挤出市场。
房产网Realestate最新发布的租房负担能力报告显示，全国住房租金中位数已从2020年初的420澳元上涨至目前的650澳元。
2025年7月至12月，年收入不足7.5万澳元的低收入家庭能租得起的房源只有2%。
对于年收入达到中位数12.4万澳元的家庭而言，同期能负担的房源也只有37%，创下历史新低。
REA集团高级经济师、报告作者穆尔（Angus Moore）表示：“租房负担能力已降至历史最低，澳洲租客正面临自2008年以来最严峻的市场环境。”
自疫情爆发以来，全国住房租金累计上涨55%，而同期收入仅增长25%，明显跟不上租金涨幅。
“这种失衡进一步加剧了租房负担压力，” 穆尔说。“此外，价格较低的房源租金涨幅反而更快，这使低收入租客面临的困难尤为突出——他们几乎无房可租，可负担房源比例仅为2%。”
从各州来看，新州收入处于中位水平的家庭在2025年7月至12月期间仅能负担25%的房源，南澳也只有19%。
在西澳和昆州，中位收入家庭同期分别能负担24%和29%的挂牌房源。
不过，租赁市场出现了一些改善迹象。
穆尔说：“2025年大多数首府城市的租赁房源供应有所增加，同时租金涨幅虽仍较高，但已较2022年和2023年的峰值明显放缓。”
“不过，在未来一年内，租房负担能力仍将维持在极低水平。”
责任编辑：李寻
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