【大纪元2026年03月22日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）2026年，随着房价上涨放缓，租金持续上涨，出租住房的租金收益率将成为投资者关注的焦点。2025年澳洲房地产市场强劲增长，房价中位数的全年涨幅达到了8.8%，但预计今年的增速将会放缓，涨幅在6%至8%之间，投资者正在寻求扩大投资机会。
据澳洲房地产网消息，LJ Hooker房地产经纪公司研究与商业情报主管Mathew Tiller表示，“当市场从强劲的资本增值转向平稳状态时，投资者自然会更关注现金流以及房产每周实际产生的收益。”
那么租金收益率是如何计算的呢？毛租金收益率（总租金收益率）本质上是现金流与购房成本的比值。其计算公式是用房产的全年租金总额除以购置该房产的价格。
“它在某种程度上反映了新投资可预期的持续回报，但需注意这是毛收益率” ，REA集团经济学执行经理Angus Moore说：“毛收益率就意味着该指标并未计入相关的投资成本，如维护费、折旧费、代理费、市政税，以及关键的融资成本——即抵押贷款利息。”
Tiller表示，收益率的关键在于：虽然它是一个很好的起点，却并不能说明全部。
“毛收益率因计算简便而被广泛引用，但净收益率才是最重要的，因为这才是最终进入你银行账户的金额”，他说，“一旦把物业管理费、保险费、维护费、市政税、相关分契产权管理费以及空置率等因素考虑在内，净收益率可能会与表面数字大相径庭。”
值得关注的地区
Moore表示，通常公寓房的毛租金收益率高于独立房，而偏远地区的的毛收益率又高于州府城市。
“虽然这并非对所有偏远地区与所有城市地区都完全适用，但作为一条普遍规律，它基本上成立。”他说，“同样，较小规模的州府城市通常拥有更高的毛租金收益率，不过这种现象也并非普遍存在。”
“显然，悉尼的独立房收益率要低于墨尔本、布里斯本、阿德莱德和珀斯。但各首府城市间的公寓房收益率差距并不明显。”
Tiller表示，偏远地区市场收益率较高是因为其房价中位数较低、房源有限，交易量较少。
在收益率接近或超过10%的地区名单中，绝大多数都属于偏远地区市场。
这些地区高度集中在西澳与矿业相关的地区，以及维州和昆州几个突出的次发达地区中心。
在维州，Echuca地区的公寓房与独立房毛租金收益率都超过了10%，其中公寓房约为13%，独立房约10.6%。
在西澳，Coolgardie地区的收益率约12.4%；Newman的公寓房收益率约12.4%，独立房约10.3%；South Hedland的公寓房约为12.2%。
昆州也呈现出相同的区域格局，Collinsville地区的租金收益率约10.9%，Dysart、Moranbah和Townview仅略低于10%。
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