【大纪元2026年08月05日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲编译悉尼报导）尽管澳洲房价近期急剧下跌，引发市场对负资产的担忧，但最新数据显示，2026年上半年出售的房屋中，仍有97.4%业主以获利价格成交，亏本出售的房屋比例不到3%。
根据Domain周三（8月5日）发布的最新《房屋转售盈亏报告》（Profit and Loss Report），截至今年6月底的半年内，售出的房屋中有97.4%实现了盈利，收益中位数达到45.8万澳元的新高。 不过，盈利转售的比例较前六个月下降了0.1个百分点。
Domain首席经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，这可能是房屋转售获利能力开始进一步恶化的第一个讯号。
“这确实表明盈利能力出现了初步下滑”，她对澳新社表示。
“转售盈利能力是一个滞后指标，往往会随着房价的变化而变化。”
悉尼亏损售房的比例从2.0%上升至2.4%，而墨尔本亏损售房的比例则从4.4%上升至5.7%。
“我们看到悉尼和墨尔本获利售房的比例有所下降，这与我们观察到的市场状况非常吻合，即房价大幅下跌”，鲍威尔说。
根据房地产数据公司Cotality的数据显示，7月悉尼和墨尔本的房价分别下跌了1.4%和1.2%。
反对党称，这波房市低迷可能导致使用政府5%首付计划的首次购房者陷入负资产——这意味着他们欠银行的钱比房产本身的价值还要多。
影子财政部长蒂姆·威尔逊（Tim Wilson）批评政府，认为澳洲房地产市场下滑正在侵蚀民众财富。他将房价下跌归咎于工党政府对房地产投资者税务优惠政策的调整。
他表示：“很明显，阿尔巴尼斯政府不明白，他们正在损害澳洲人的财富。”
但澳洲储备银行（RBA）行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）在7月的演讲中表示，负资产影响的借款人不到1%，金融稳定风险也受到了控制。
鲍威尔表示，房价下跌确实会令更多屋主陷入负资产，但这本身并不一定立即构成财务危机。鲍威尔表示，鉴于失业率和违约率相对较低，大多数家庭会选择暂缓出售。
“这并非房价自由落体式下跌”，她说。“市场终将趋于稳定，这是因为卖家会减少抛售，他们不想在市场下跌时出售房产。”
Ray White首席经济学家内瑞达·科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，除了澳洲持续的房屋短缺外，新建房屋成本比2019年底上涨了51%，也会阻止房价大幅下跌。她表示，如果现有住宅的价格跌至低于新建住宅的供应成本，开发商将难以继续推动新项目。
“当现有房屋比新建房屋更便宜时，工程就会停止推进”，她说。
“建筑速度放缓，新增房屋数量减少，住房短缺问题更加严重。
“购房者被迫转向购买现有房屋，从而限制了房价持续下跌的幅度。”
责任编辑：宗敏青
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