【大纪元2026年08月11日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）移民不断增加拉高租房需求的同时，政府税改也在抑制房地产投资者进入租赁市场。专家表示，租客正在经受供需两端的挤压。
数字金融分析公司（DFA）的数据显示，7月，有231万澳洲人陷入“租房压力”，占租房家庭的74.4%。
租房压力被定义为家庭将收入中不成比例的一大部分用于支付房租，甚至经常需要动用储蓄或刷信用卡，才能支付基本生活开支。
据房产网Realestate报导，公共事务研究所（IPA）执行主任怀尔德（Daniel Wild）说：“这组令人震惊的数据再次说明，政府失败的大规模移民实验给澳洲民众带来了切实的后果。”
“遗憾的是，社会中最弱势的人群往往最先承受政府无规划的大规模移民计划所带来的后果。这进一步凸显了紧迫性，澳洲必须大幅削减每年新增移民人数。”
公共事务研究所高级研究员凯文·尤博士（Dr Kevin You）表示：“联邦政府仍在为每年近50万名海外净移民打开大门。”
“尽管联邦政府不断宣称要削减移民人数，并收紧签证审批要求，但希望在澳洲定居的净海外入境人数仍创下历史新高。”
住房数据分析师拉德纳（Kent Lardner）认为，高移民和税收改革的双重影响正在从供需两端挤压租客。
拉德纳说，移民增加持续推高出租房需求，由于政府计划限制负扣税优惠，购买新出租房产的投资者减少，导致出租房供应受到限制。
“取消负扣税以及资本利得税折扣后，一套房产必须拥有很高的租金回报率，才能吸引新的投资者。但大多数城区都达不到这一水平。”
澳洲金融经纪协会（FBAA）首席执行官加吉奇（Leo Gagic）表示，PropTrack数据显示，全国租金中位数再次创下历史新高，这进一步印证了该协会此前的担忧。
“我们当时就警告过，打击房地产投资者将增加澳洲租客的住房成本，而现在我们看到的情况正如我们预测的那样。这些政策变化正在导致出租房供应减少，而租房需求却不断增加，最终伤害了那些原本应该从政策中受益的人，包括低收入澳洲人、单亲家长以及希望购买首套住房的人。”
加吉奇表示，政府需要承认，目前的政策设置正在产生与最初目标相反的结果。
责任编辑：宗敏青
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