【大纪元2026年08月05日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）悉尼房市低迷，许多地区房价下跌，但这并没有降低首次置业者的买房难度，因为在他们能负担得起的地区还在涨价。
据《每日电讯报》报导，对房产数据公司 PropTrack 最新价格变化的分析显示，目前房价仍在上涨的少数地区，恰恰是许多首次购房者预算范围内的区域；此外，在一些深受首次购房者欢迎、但房价确实下跌的市场，跌幅却小于今年三次加息导致的购房借贷能力下降幅度。
工党前座议员普利伯塞克（Tanya Plibersek）声称现在是首次置业者入场好时机的说法遭到质疑。
普利伯塞克近日表示：“首次购房者买房的时机从未像现在这样好”。
“在我的一生中，从未有过比现在更适合澳洲人买第一套房的时候。”
然而，数据分析机构 FoundIt 研究主管拉德纳（Kent Lardner）表示，这说法与许多首次购房者面对的现实并不相符。“对首次置业者来说，现在是糟糕的入场时期。”
他指出，现在房价上涨主要集中在低端市场，以及过去一直受到首次购房者欢迎的地区。
PropTrack数据显示，截至今年第二季度，悉尼80%的城区公寓价格出现下跌或停滞。这一时期涵盖了联邦政府在5月预算案中宣布负扣税和资本利得税改革后的时期。
房价跌幅最大的地区主要是首次置业者买不起的高端社区。
还有的20%地区公寓价格仍在上涨，这些大多数是首次置业者买得起的低价市场。
独立屋市场也出现类似趋势：悉尼90%的城区独立屋中位价下跌，但在少数房价上涨的地区中，大部分中位价低于100万澳元，这些也是首次置业者可以享受印花税优惠，以及澳洲政府“5%首付计划”的地区。
拉德纳表示，近期政府税务改革，包括限制负扣税政策，导致投资者退出大部分市场，推动了房价下跌，但仍在买房的少数投资者转向了价格更低、同时也是首次购房者主要关注的外围城区。
“政府原本认为政策调整后会受益的人，实际上根本没有受益。”他说。
买方代理机构 B.Invested 董事伯奇（Nathan Birch）表示，近期税务改革，加上利率上涨，已经让不同类型买家被挤压到低端市场。
LJ Hooker 研究主管蒂勒（Mat Tiller）表示，税务改革还对首次购房者产生了另一个间接影响：市场低端房源数量正在减少。
他说：“多数价格较低、也就是首次购房者会购买的房屋，其业主都是投资者。他们不愿卖房，因为卖房意味着放弃已有的（祖父条款保护下的）负扣税优惠。”
Ray White首席经济学家康西比（Nerida Conisbee）表示，对于部分首次购房者而言，现在买房可能是高位接盘，因为未来的房价或许还会下降，如果以5%首付购房，还存在背上负资产的风险。
责任编辑：宗敏青
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