【大紀元2026年08月05日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）悉尼房市低迷，許多地區房價下跌，但這並沒有降低首次置業者的買房難度，因為在他們能負擔得起的地區還在漲價。
據《每日電訊報》報導，對房產數據公司 PropTrack 最新價格變化的分析顯示，目前房價仍在上漲的少數地區，恰恰是許多首次購房者預算範圍內的區域；此外，在一些深受首次購房者歡迎、但房價確實下跌的市場，跌幅卻小於今年三次加息導致的購房借貸能力下降幅度。
工黨前座議員普利伯塞克（Tanya Plibersek）聲稱現在是首次置業者入場好時機的說法遭到質疑。
普利伯塞克近日表示：「首次購房者買房的時機從未像現在這樣好」。
「在我的一生中，從未有過比現在更適合澳洲人買第一套房的時候。」
然而，數據分析機構 FoundIt 研究主管拉德納（Kent Lardner）表示，這說法與許多首次購房者面對的現實並不相符。「對首次置業者來說，現在是糟糕的入場時期。」
他指出，現在房價上漲主要集中在低端市場，以及過去一直受到首次購房者歡迎的地區。
PropTrack數據顯示，截至今年第二季度，悉尼80%的城區公寓價格出現下跌或停滯。這一時期涵蓋了聯邦政府在5月預算案中宣布負扣稅和資本利得稅改革後的時期。
房價跌幅最大的地區主要是首次置業者買不起的高端社區。
還有的20%地區公寓價格仍在上漲，這些大多數是首次置業者買得起的低價市場。
獨立屋市場也出現類似趨勢：悉尼90%的城區獨立屋中位價下跌，但在少數房價上漲的地區中，大部分中位價低於100萬澳元，這些也是首次置業者可以享受印花稅優惠，以及澳洲政府「5%首付計劃」的地區。
拉德納表示，近期政府稅務改革，包括限制負扣稅政策，導致投資者退出大部分市場，推動了房價下跌，但仍在買房的少數投資者轉向了價格更低、同時也是首次購房者主要關注的外圍城區。
「政府原本認為政策調整後會受益的人，實際上根本沒有受益。」他說。
買方代理機構 B.Invested 董事伯奇（Nathan Birch）表示，近期稅務改革，加上利率上漲，已經讓不同類型買家被擠壓到低端市場。
LJ Hooker 研究主管蒂勒（Mat Tiller）表示，稅務改革還對首次購房者產生了另一個間接影響：市場低端房源數量正在減少。
他說：「多數價格較低、也就是首次購房者會購買的房屋，其業主都是投資者。他們不願賣房，因為賣房意味著放棄已有的（祖父條款保護下的）負扣稅優惠。」
Ray White首席經濟學家康西比（Nerida Conisbee）表示，對於部分首次購房者而言，現在買房可能是高位接盤，因為未來的房價或許還會下降，如果以5%首付購房，還存在背上負資產的風險。
責任編輯：宗敏青
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