【大紀元2026年03月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）2026年，隨著房價上漲放緩，租金持續上漲，出租住房的租金收益率將成為投資者關注的焦點。2025年澳洲房地產市場強勁增長，房價中位數的全年漲幅達到了8.8%，但預計今年的增速將會放緩，漲幅在6%至8%之間，投資者正在尋求擴大投資機會。
據澳洲房地產網消息，LJ Hooker房地產經紀公司研究與商業情報主管Mathew Tiller表示，「當市場從強勁的資本增值轉向平穩狀態時，投資者自然會更關注現金流以及房產每週實際產生的收益。」
那麼租金收益率是如何計算的呢？毛租金收益率（總租金收益率）本質上是現金流與購房成本的比值。其計算公式是用房產的全年租金總額除以購置該房產的價格。
「它在某種程度上反映了新投資可預期的持續回報，但需注意這是毛收益率」 ，REA集團經濟學執行經理Angus Moore說：「毛收益率就意味著該指標並未計入相關的投資成本，如維護費、折舊費、代理費、市政稅，以及關鍵的融資成本——即抵押貸款利息。」
Tiller表示，收益率的關鍵在於：雖然它是一個很好的起點，卻並不能說明全部。
「毛收益率因計算簡便而被廣泛引用，但淨收益率才是最重要的，因為這才是最終進入你銀行帳戶的金額」，他說，「一旦把物業管理費、保險費、維護費、市政稅、相關分契產權管理費以及空置率等因素考慮在內，淨收益率可能會與表面數字大相徑庭。」
值得關注的地區
Moore表示，通常公寓房的毛租金收益率高於獨立房，而偏遠地區的的毛收益率又高於州府城市。
「雖然這並非對所有偏遠地區與所有城市地區都完全適用，但作為一條普遍規律，它基本上成立。」他說，「同樣，較小規模的州府城市通常擁有更高的毛租金收益率，不過這種現象也並非普遍存在。」
「顯然，悉尼的獨立房收益率要低於墨爾本、布里斯本、阿德萊德和珀斯。但各首府城市間的公寓房收益率差距並不明顯。」
Tiller表示，偏遠地區市場收益率較高是因為其房價中位數較低、房源有限，交易量較少。
在收益率接近或超過10%的地區名單中，絕大多數都屬於偏遠地區市場。
這些地區高度集中在西澳與礦業相關的地區，以及維州和昆州幾個突出的次發達地區中心。
在維州，Echuca地區的公寓房與獨立房毛租金收益率都超過了10%，其中公寓房約為13%，獨立房約10.6%。
在西澳，Coolgardie地區的收益率約12.4%；Newman的公寓房收益率約12.4%，獨立房約10.3%；South Hedland的公寓房約為12.2%。
昆州也呈現出相同的區域格局，Collinsville地區的租金收益率約10.9%，Dysart、Moranbah和Townview僅略低於10%。
責任編輯：簡玬
