【大纪元2026年03月01日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）一项最新分析显示，如果澳洲削减10万移民，悉尼房价和租金可能迅速由涨转跌，为承压已久的租客和首次置业者带来立竿见影的效果。
据房产网Realestate报导，房地产数据机构FoundIt对建筑供应与人口增长的分析显示，如果移民配额减少10万人，回落到疫情前的平均水平，原本预计今年上涨2%的悉尼房价将转为下跌约1%，外城区新房供应较多的地区，以及内城区新建高层公寓供应过剩的地区，预计跌幅会更为明显。
FoundIt研究主管拉德纳（Kent Lardner）表示，削减移民的效果之所以会如此迅速，是因为近年来移民对房价和租金的推动作用非常显着。若将移民规模暂时回调至2010年代的水平，可为住房建设争取时间，缓解供需失衡。
FoundIt指出，悉尼少数房价仍低于75万澳元的郊区，可能出现较明显的可负担性改善，包括Lakemba、Canley Vale、Canley Heights、Warwick Farm、St Marys和Auburn等地。
这些地区近年来因租金上涨吸引大量投资者。若移民减少，投资需求或随之降温，从而减轻价格压力。
智库公共事务研究所（IPA）对2025年统计局数据分析显示，澳洲永久居民和长期移民的净入境人数高达48万以上，创历史新高，比2023年的最高纪录高出7%。与此同时，2025年12月住房审批数量同比下降15%。
这种供需失衡推动2025年悉尼住宅价格上涨7%，相当于大约10.3万澳元。
公共事务研究所高级研究员尤凯文（Kevin You，音译）批评联邦政府的“国家住房协议”（National Housing Accord）是过去25年来最失败的政策之一。
他说：“住房供应停滞，而移民带动需求大幅增加，结果就是租金上涨、房价更高，这并不需要经济学家才能理解。”
同时他还强调，近年来大规模失控移民带来的问题，责任应当直接归于澳洲联邦政府，而不是移民本身。
国家住房协议是指2029年之前建造120万套新房来增加住房供应的国家目标。
房地产研究机构SQM Research董事克里斯多弗（Louis Christopher）表示，工党政府在实现到2029年建成120万套新房目标方面已明显落后，现在削减移民将更为有效，而且原本几年前就应当实施。
他认为，短期削减移民对租金的影响最为直接，如果移民减少，悉尼和墨尔本租金就会回落。
责任编辑：李寻
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