【大纪元2026年02月10日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）在稀缺性支撑房价的背景下，一些顶级富人区一套普通住宅就可高达1000万澳元，这些地区有顶级名校、高收入的邻居，房产持有时间也能达到十几年到20年。
据Domain房产网报导，2025年，按房价中位数排名的最昂贵城区几乎都被悉尼囊括。位居榜首的是悉尼东部富人区贝尔维尤山（Bellevue Hill）。
澳洲房产中介公司Raine & Horne德宝湾（Double Bay）地区经纪人塞劳（Christophe Serrao）表示，真正支撑价格的是稀少的挂牌量，贝尔维尤山是一个持有周期很长的市场。
“这里不是那种三到五年就换手的房子，不是过渡型住房。很多业主持有10年、12年、15年甚至20年。”
尽管过去12个月，贝尔维尤山房价下跌了5.5%，但仍高达945万澳元。附近的高端海滨区沃克吕兹（Vaucluse）以805万澳元位列第二。
位于悉尼下北岸的卡默雷（Cammeray）排在第20名，中位价高达375万澳元。当地录得最大年度涨幅，高达42.5%。
墨尔本东部传统豪宅区图拉克（Toorak）是榜单前20名中唯一一个不在悉尼的城区。该区排在第14名，中位价高达412.5万澳元。
悉尼东区和海港沿岸的邮编区域在榜单中占据绝大多数，但价格走势并不同步。排名前五的城区中，有三个出现中位价下跌：贝尔维尤山（Bellevue Hill）、莫斯曼（Mosman， 560万澳元）以及北桥（Northbridge， 498万澳元）。
这表明即便是超级豪宅区，也不能保证房价持续上涨。
Domain的首席经济与研究官鲍威尔（Dr Nicola Powell）表示，在特别富裕的高价住宅集中的地区，买家更愿意等待理想价格，卖家也往往不急于出售。
她指出，房价中位数出现两位数涨幅的，并非最顶级豪宅区，而是“次一级豪宅带”，这些城区的中位价介于375万至491万澳元之间。
与卡默雷一样录得大幅上涨的地区还有：悉尼东区老牌富人区伍拉拉（Woollahra），涨幅达18.7%，悉尼内西区史卓菲（Strathfield），涨幅达16.6%，悉尼东区帕丁顿（Paddington），涨幅达15.5%；悉尼北岸威洛比（Willoughby），涨幅为13.8%；南库吉（South Coogee），涨幅达12.7%。
澳洲房产中介McGrath史卓菲分部的经纪人塞西（Tarun Sethi）表示，史卓菲周边汇聚了大量精英学校，吸引了医生等高收入专业人士家庭。
他亲眼见证这个城区不断突破预期。史卓菲目前全国排名第11位，房价中位数为443万澳元。
“我在这个区卖房12年了，每次都有人说‘这里已经涨到头了’或‘没有增长空间了’，但纪录一次次被打破，价格还在继续往上走。”
责任编辑：宗敏青
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