【大纪元2026年02月08日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在经历了多年房价飞涨后，悉尼入门级住房市场正在崩塌，最新数据显示，市场上售价低于50万澳元的独立屋和公寓几乎消失。
研究机构FoundIt的数据显示，目前售价在50万澳元以下的房产只占全悉尼挂牌房源数量的4%，而在2010年代初期，这个价位的房产很常见。
此外，200万澳元以上的房产占目前全悉尼挂牌量的近五分之一；100万澳元以上的占比高达近三分之二。
而在墨尔本，市场上售价超过200万澳元的房源只占3%。
数据显示，悉尼50万澳元以下房源主要集中在五个郊区：利物浦（Liverpool）、黑镇（Blacktown）、德鲁伊特山（Mount Druitt）、费尔菲尔德（Fairfield）和梅里兰兹（Merrylands）。
售价在50万至75万澳元之间的房源占约14%，多数是位于帕拉马塔（Parramatta）、滨镇（Bankstown）和利物浦地区的一居室高层公寓。
据《每日电讯报》报导，FoundIt研究主管拉德纳（Kent Lardner）说：“一旦你的预算低于75万澳元，住房选择就会断崖式下跌。”
他表示，现在在悉尼可负担得起的房产多集中在中远郊区域，而且几乎都是小型公寓或老旧单元房，想在悉尼购买50万澳元以下的房产几乎必然意味着要在距离上和居住品质上做出的妥协。
McGrath Sans Souci房产中介公司的塔比（Trent Tarbey ）表示，政府的“首次置业担保计划”（FHGS）刺激了低端市场需求，使得低价房源进一步减少。
他说，在他所在的圣苏西（Sans Souci）地区，最便宜的单间公寓也要约55万澳元，入门级的独立屋要近120万澳元，而且通常是位于交通繁忙路段且房龄较老。
拉德纳表示，购房者通过先买公寓进入市场再过渡到最终购置独立住宅的策略正在失效，向上攀登房产阶梯的机会正在消失。
“如今这种做法已难以实现，因为独立屋的价格涨幅远超公寓价格，公寓增值速度根本跟不上独立屋。”
责任编辑：苏瑞
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