【大纪元2026年07月07日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在经历三次利息上调以及联邦房产税政策调整后，买家面临成本压力，导致四大州府城市的公寓房价格涨幅已超过独立房。
据澳洲房地产投资网消息，房地产数据分析机构Cotality的最新数据显示，在澳洲八个州府城市中，有四个城市的公寓房价年涨幅超过了独立房，因为住房可负担能力推动了对更经济适用的住房的需求。
该公司的月度图表显示，在截至今年5月的一年中 ，珀斯、布里斯本、阿德莱德和悉尼的公寓房价格涨幅均快于独立房。
其中，布里斯本的这种差异尤为明显，该市过去一年公寓房价格涨幅为 21.8%，而独立房仅增长了18.6%。
珀斯紧随其后，公寓房年涨幅为27.8%，而独立房为25.6%；阿德莱德的涨幅分别为12.8%和12.2%。
相比之下，悉尼房价的上涨差距略小，公寓房上涨了2.4%，独立房上涨了2.2%。
从全国范围来看，独立房的增长势头依然占据主导地位，过去一年上涨了9.4%，而公寓房涨幅为6.5%。
Cotality机构研究主管Gerard Burg表示，公寓房涨幅更强主要是由于可负担能力，在经历三次加息和税改后，购房者调整了优先考虑的购房类型。
“尽管我们看到澳洲人更喜欢独立房，但在许多地区，当独立房完全超出他们的承受能力时，他们就会寻找任何自己真正买得起的房产。”Burg说。
他表示，大部分需求是由首次置业者推动的，他们发现一些城市5%首付计划的价格上限，与近期房价上涨相比相对更低。
就布里斯本而言，其近期房价大幅上涨，导致其公寓房中位数价格与悉尼相比差距相对较小，因此市中心的公寓房市场非常强劲。
相比之下，一些地区一下子涌现出大量高层建筑，这对公寓房的增长产生了显着影响。
“我主要指的是墨尔本，但我们也看到首都行政区的一些地区，特别是 Woden Valley附近，房价相对持平或下降，悉尼Parramatta的情况也类似。”他说。
他表示，与新建独立房的涌入相比，公寓房市场的波动性可能非常大。
就平均住房价格而言，全国年增长率已从2月份的10%峰值放缓至5月份的8.8%。
Burg表示，这种增长势头的放缓也体现在月度数据中。
“长期以来，我们已经观察到需求在逐渐下降，与此同时，就现有房源而言，全国各地的短期供应量一直在增加。”
但他表示，关键区别体现在州府城市的总挂牌量上，墨尔本和悉尼的房价下降速度更快，原因是库存水平高于平均水平，中型城市的市场则更为紧张。
“因此，房价的较高涨幅仍在持续。”Burg总结道。
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