【大紀元2026年07月07日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在經歷三次利息上調以及聯邦房產稅政策調整後，買家面臨成本壓力，導致四大州府城市的公寓房價格漲幅已超過獨立房。
據澳洲房地產投資網消息，房地產數據分析機構Cotality的最新數據顯示，在澳洲八個州府城市中，有四個城市的公寓房價年漲幅超過了獨立房，因為住房可負擔能力推動了對更經濟適用的住房的需求。
該公司的月度圖表顯示，在截至今年5月的一年中 ，珀斯、布里斯本、阿德萊德和悉尼的公寓房價格漲幅均快於獨立房。
其中，布里斯本的這種差異尤為明顯，該市過去一年公寓房價格漲幅為 21.8%，而獨立房僅增長了18.6%。
珀斯緊隨其後，公寓房年漲幅為27.8%，而獨立房為25.6%；阿德萊德的漲幅分別為12.8%和12.2%。
相比之下，悉尼房價的上漲差距略小，公寓房上漲了2.4%，獨立房上漲了2.2%。
從全國範圍來看，獨立房的增長勢頭依然占據主導地位，過去一年上漲了9.4%，而公寓房漲幅為6.5%。
Cotality機構研究主管Gerard Burg表示，公寓房漲幅更強主要是由於可負擔能力，在經歷三次加息和稅改後，購房者調整了優先考慮的購房類型。
「儘管我們看到澳洲人更喜歡獨立房，但在許多地區，當獨立房完全超出他們的承受能力時，他們就會尋找任何自己真正買得起的房產。」Burg說。
他表示，大部分需求是由首次置業者推動的，他們發現一些城市5%首付計劃的價格上限，與近期房價上漲相比相對更低。
就布里斯本而言，其近期房價大幅上漲，導致其公寓房中位數價格與悉尼相比差距相對較小，因此市中心的公寓房市場非常強勁。
相比之下，一些地區一下子湧現出大量高層建築，這對公寓房的增長產生了顯著影響。
「我主要指的是墨爾本，但我們也看到首都行政區的一些地區，特別是 Woden Valley附近，房價相對持平或下降，悉尼Parramatta的情況也類似。」他說。
他表示，與新建獨立房的湧入相比，公寓房市場的波動性可能非常大。
就平均住房價格而言，全國年增長率已從2月份的10%峰值放緩至5月份的8.8%。
Burg表示，這種增長勢頭的放緩也體現在月度數據中。
「長期以來，我們已經觀察到需求在逐漸下降，與此同時，就現有房源而言，全國各地的短期供應量一直在增加。」
但他表示，關鍵區別體現在州府城市的總掛牌量上，墨爾本和悉尼的房價下降速度更快，原因是庫存水平高於平均水平，中型城市的市場則更為緊張。
「因此，房價的較高漲幅仍在持續。」Burg總結道。
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