【大纪元2026年02月16日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼报导）澳洲虽然被称为地广人稀的国家，但找地建房却并不是件容易事。一项最新报告显示，住宅用地价格飙升正在制约建筑业的发展。
澳洲住房产业协会（HIA）与房地产研究机构Cotality联合发布的《住宅用地报告》显示，自2000年以来住宅用地价格上涨超过500%，同期建筑成本和熟练劳动力成本约增长150%。
住房产业协会首席经济学家里尔登（Tim Reardon）说： “过去25年间，典型新建住宅地块的价格涨幅是建筑成本的三倍有余。”
他强调，推动住房成本长期攀升的主要因素是土地。“各级政府在土地供应、基础设施配套以及税费安排方面的做法，使基础设施成本、审批延误以及规划决策的成本被计入地价。这些费用需要前期支付，被资本化进土地价值中，最终由新房买家承担。”
报告还显示，全国住宅用地价格中位数在去年第三季度再次上涨，创下历史新高，同比涨幅超过10%，增速约为消费者价格指数（CPI） 的三倍。
Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示：“建筑成本持续上涨，是澳洲住房供应不足和可负担性压力的另一重要因素。去年第四季度，建房成本再涨1.0%，过去五年累计涨幅已超过30%。”
他还说： “土地成本和建筑成本持续上升，加之高额配套收费和税费，项目可行性仍然是建筑商和开发商在增加急需住房供应过程中面临的核心挑战。”
里尔登补充说：“充足的‘可立即开工’土地供应，是解决住房可负担性问题的关键。仅在过去一年，布里斯班和珀斯的住宅地块价格分别上涨18%和21%，而阿德莱德更是飙升40%。
“如果澳洲各州府城市及地区缺乏充足的‘可立即开工’的土地储备，以及配套基础设施和合理的资金支持，新房需求回升将被引导至二手房住房市场，进一步推高房价，加剧住房负担危机。”
责任编辑：宗敏青
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