【大纪元2026年06月17日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）过去几个月，墨尔本和悉尼房价普遍下跌，其中高端市场跌幅最大，而低端市场似乎则更抗跌。
据《悉尼晨锋报》报导，Cotality数据显示，虽然悉尼最便宜的四分之一房产价格仅小幅上涨0.2%，但整体来看，悉尼和墨尔本房价普遍走弱。加息、中东地区冲突带来的全球不确定性，以及联邦预算相关政策预期，都让买家保持谨慎。
虽然6月的现金利率维持在4.35%不变，但此前的三次连续加息已经明显推高还贷压力。
数据显示，在截至5月底的三个月中，价格最高的25%的房产受到的冲击最为严重，墨尔本和悉尼该区间房价均下跌约4%。
相比之下，小型首府城市房价继续上涨。珀斯高端市场上涨近4%，而价格最低的25%房产涨幅超过6%。
Cotality澳洲研究主管伯格（Gerard Burg）表示，高端市场走弱并不令人感到意外，与此同时，政府5%首付计划在一定程度上支撑了低端市场需求，但首次购房者对进一步加息仍然非常敏感。
他认为，购房负担能力下降以及借贷压力增加，正迫使原本考虑中端市场的买家转向更便宜的房产，从而加剧低价区间竞争。
他说：“此前投资者也集中在这一价位，但他们显然也会受到资本利得税折扣以及负扣税政策变化的影响。”
西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，高端市场在下行周期中受到更大冲击是常态。
他说：“上涨周期里它涨得更快，在调整周期里跌得也更狠。”
“不寻常的是低端和中端市场跌幅较小，甚至表现更强。”
不过他认为，已有迹象显示调整正在向更广泛市场扩散。
他说：“在截至5月的三个月里，我们连续三次加息，这开始对低端市场也产生压力。”
责任编辑：宗敏青
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