【大紀元2026年06月17日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）過去幾個月，墨爾本和悉尼房價普遍下跌，其中高端市場跌幅最大，而低端市場似乎則更抗跌。
據《悉尼晨鋒報》報導，Cotality數據顯示，雖然悉尼最便宜的四分之一房產價格僅小幅上漲0.2%，但整體來看，悉尼和墨爾本房價普遍走弱。加息、中東地區衝突帶來的全球不確定性，以及聯邦預算相關政策預期，都讓買家保持謹慎。
雖然6月的現金利率維持在4.35%不變，但此前的三次連續加息已經明顯推高還貸壓力。
數據顯示，在截至5月底的三個月中，價格最高的25%的房產受到的衝擊最為嚴重，墨爾本和悉尼該區間房價均下跌約4%。
相比之下，小型首府城市房價繼續上漲。珀斯高端市場上漲近4%，而價格最低的25%房產漲幅超過6%。
Cotality澳洲研究主管伯格（Gerard Burg）表示，高端市場走弱並不令人感到意外，與此同時，政府5%首付計劃在一定程度上支撐了低端市場需求，但首次購房者對進一步加息仍然非常敏感。
他認為，購房負擔能力下降以及借貸壓力增加，正迫使原本考慮中端市場的買家轉向更便宜的房產，從而加劇低價區間競爭。
他說：「此前投資者也集中在這一價位，但他們顯然也會受到資本利得稅折扣以及負扣稅政策變化的影響。」
西太銀行（Westpac）高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）表示，高端市場在下行周期中受到更大衝擊是常態。
他說：「上漲周期裡它漲得更快，在調整周期裡跌得也更狠。」
「不尋常的是低端和中端市場跌幅較小，甚至表現更強。」
不過他認為，已有跡象顯示調整正在向更廣泛市場擴散。
他說：「在截至5月的三個月裡，我們連續三次加息，這開始對低端市場也產生壓力。」
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
