【大纪元2026年02月24日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）一项分析显示，按澳洲全职平均工资计算，单身购房者已无力在任何一个首府城市购买中位价独立屋，也无法在悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯买一套中位价公寓。
Cotality数据显示，今年1月，中位房价最低的首府城市是达尔文，约为71.51万澳元；最高的是悉尼，大约159.88万澳元。
统计局公布的周度薪资数据显示，今年1月，全国全职平均年薪为104,807澳元。按照本月加息后的平均自住型浮动利率5.75%和支出适度来计算，这样的收入大约借到53.3万澳元贷款。
据《悉尼晨锋报》报导，比价网站Canstar表示，即便存够20%的首付，这一贷款额度也不足以在任何首府城市购买一套中位价独立屋。
想在悉尼买中位价独立屋，单身购房者年收入需达到约23.2万澳元，布里斯班需约16.6万澳元，墨尔本为14.5万澳元。以上假设是基于个人年度支出为2.4万澳元。
Canstar数据洞察总监廷德尔（Sally Tindall）表示，对于普通的单身收入者来说，购买中位价独立屋的梦想基本已经破灭。
她说：“即便拥有20%的首付、没有其它债务，单身购房者仍与目标相差甚远。在悉尼等热点地区，差距往往高达几十万澳元。”
拥有20%首付的双收入家庭，前景相对乐观，但如果要生孩子，仍会面临很大压力。
夫妻双方的收入如果都达到全国平均工资，可以负担得起除了悉尼之外的其它所有首府城市的中位价独立屋，以及任何首府城市的公寓。
但廷德尔表示，一旦夫妻俩生孩子就会落入“压力区”，特别是如果一方留在家中照顾孩子，家庭收入就会下降，而支出却在飙升。
对这类家庭而言，拥有一套带后院草地的体面家庭住宅的梦想，正变得越来越遥远。
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，大约在20年前，中位价独立屋开始逐步脱离单收入家庭的承受范围。“回到2002或2003年，平均收入的单身人士只要准备20%首付，买一套不错的房子还是相当可行的。此后，房价与收入之间出现了很大差距。”
他认为，住房供应未能跟上人口增长是问题核心之一。“如今建房越来越困难：开发审批周期更长，劳动力和建材短缺，加上监管负担增加，导致完工时间延长。”
工资水平与房价之间的巨大差距，正在重塑澳洲城市格局。
人口研究机构Demographics Group联合创始人库斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）预计，随着住房成本持续攀升，澳洲出生率可能进一步下降。“澳洲人愿意在住房类型和地段上妥协，但人们不愿妥协的是卧室数量，以及每个孩子都应拥有独立卧室的理念。”
“在某些城区，多一个卧室可能会让房价增加50万甚至100万澳元。这种成本高得离谱，人们本能的反应就是少生孩子。”
责任编辑：宗敏青
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