【大紀元2026年02月24日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）一項分析顯示，按澳洲全職平均工資計算，單身購房者已無力在任何一個首府城市購買中位價獨立屋，也無法在悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯買一套中位價公寓。
Cotality數據顯示，今年1月，中位房價最低的首府城市是達爾文，約為71.51萬澳元；最高的是悉尼，大約159.88萬澳元。
統計局公布的周度薪資數據顯示，今年1月，全國全職平均年薪為104,807澳元。按照本月加息後的平均自住型浮動利率5.75%和支出適度來計算，這樣的收入大約借到53.3萬澳元貸款。
據《悉尼晨鋒報》報導，比價網站Canstar表示，即便存夠20%的首付，這一貸款額度也不足以在任何首府城市購買一套中位價獨立屋。
想在悉尼買中位價獨立屋，單身購房者年收入需達到約23.2萬澳元，布里斯班需約16.6萬澳元，墨爾本為14.5萬澳元。以上假設是基於個人年度支出為2.4萬澳元。
Canstar數據洞察總監廷德爾（Sally Tindall）表示，對於普通的單身收入者來說，購買中位價獨立屋的夢想基本已經破滅。
她說：「即便擁有20%的首付、沒有其它債務，單身購房者仍與目標相差甚遠。在悉尼等熱點地區，差距往往高達幾十萬澳元。」
擁有20%首付的雙收入家庭，前景相對樂觀，但如果要生孩子，仍會面臨很大壓力。
夫妻雙方的收入如果都達到全國平均工資，可以負擔得起除了悉尼之外的其它所有首府城市的中位價獨立屋，以及任何首府城市的公寓。
但廷德爾表示，一旦夫妻倆生孩子就會落入「壓力區」，特別是如果一方留在家中照顧孩子，家庭收入就會下降，而支出卻在飆升。
對這類家庭而言，擁有一套帶後院草地的體面家庭住宅的夢想，正變得越來越遙遠。
AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，大約在20年前，中位價獨立屋開始逐步脫離單收入家庭的承受範圍。「回到2002或2003年，平均收入的單身人士只要準備20%首付，買一套不錯的房子還是相當可行的。此後，房價與收入之間出現了很大差距。」
他認為，住房供應未能跟上人口增長是問題核心之一。「如今建房越來越困難：開發審批周期更長，勞動力和建材短缺，加上監管負擔增加，導致完工時間延長。」
工資水平與房價之間的巨大差距，正在重塑澳洲城市格局。
人口研究機構Demographics Group聯合創始人庫斯滕馬赫（Simon Kuestenmacher）預計，隨著住房成本持續攀升，澳洲出生率可能進一步下降。「澳洲人願意在住房類型和地段上妥協，但人們不願妥協的是臥室數量，以及每個孩子都應擁有獨立臥室的理念。」
「在某些城區，多一個臥室可能會讓房價增加50萬甚至100萬澳元。這種成本高得離譜，人們本能的反應就是少生孩子。」
責任編輯：宗敏青
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