【大纪元2026年02月27日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）数据显示，自联邦政府四个月前扩大其5%首付购房计划的覆盖范围以来，通过该计划进入房产市场的首次置业者人数激增75%。专家表示，因供应缺乏，该计划会加剧价格压力，长期而言会推升房价。
据澳洲广播公司报导，该公司获得的政府数据显示，自去年10月1日5%首付购房计划适用范围扩大、不再限制收入水平后，四个月中，政府共发放了22,921份担保，比此前四个月中发放的13,105份担保数量激增了75%。
根据联邦政府5%首付购房计划，符合资格的首次置业者可以以低至5%的首付购买房产，政府会为剩余15%的首付金额作保，从而使购房者无需购买昂贵的贷款人抵押贷款保险（LMI）。
去年10月，政府取消了该计划原设的人数上限，并将其扩大到了所有收入水平的首次置业者人群，而此前该计划仅限年收入低于12.5万澳元的单身人士及合计年收入低于20万澳元的夫妇申请。
此外，政府还大幅上调了该计划部分城市的房产价格上限。
这意味着一位首次置业者若想以全国住房中位价84.4万澳元买房，在政府的担保下，他只需支付4.22万澳元的首付；在悉尼则只需支付7.5 万澳元的首付，就可以买下150万澳元的房产。
金融服务公司AMP的副首席经济师穆西娜（Diana Mousina）向澳洲广播公司表示，过去四个月的数据意味着购房数量的“大幅飙升”。
“我们深知激励措施对住房市场至关重要。每当有补贴或折扣政策推出时，相关计划总会迎来大量申请，”她说。
但她担心，这项计划虽然对整体首次置业者有所支持，却未能惠及最需要的人群。
“我担心该计划正被那些仍依赖父母资助的人利用，他们以此增加杠杆，为自己购买更大的房产。”
数据显示，过去四个月中，近三分之二的担保用于购买了独立屋而非联排别墅或公寓。
数据还显示，过去四个月受益于该计划的人群中，30岁以下的人群占总数的五分之二。
同期有1.07万多偏远地区的居民使用了该计划买房，占比近30%。
虽然18%的受助者为关键的一线工作者，但单亲家庭的参与度较低。
“从数据细分来看，这正是我的忧虑所在，”穆西娜说。
去年10月范围扩大后的计划实施时，政府模型预测六年内的房价仅会上涨0.5%，但此预测受到了一些分析师的质疑。
根据澳洲保险理事会（ICA）的预测，该计划仅在实施的首年就可能会将房价推高10%。
穆西娜表示：“我认为这项计划总体上并不理想，因为它只是又一项偏向需求的政策，从长远来看会推高房价，这正是其根本缺陷所在。”
她说：“我们还没有看到供应量出现相应的增长。
“更多人希望进入市场，但供应并未真正跟上需求步伐。
“这就是为什么它只会加剧价格压力。”
责任编辑：岳明
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