【大纪元2025年10月21日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）报告显示，澳洲五大首府城市均属于“极难负担”等级，全国房价中位数是收入中位数的9.7倍，高于加拿大（5.4）、英国（5.6）和美国（4.8），这意味着在高收入国家中，澳洲是住房可负担性最差的国家之一。
房价曾经便宜的阿德莱德已经成为澳洲房价可负担性第二差的城市。
《Demographia国际住房可负担性报告》通过比较全球各城市的当地收入与住房成本来评估住房可负担性。报告显示：阿德莱德成为澳洲住房负担全国第二沉重的城市，仅次于悉尼。而悉尼在全球是仅次于香港的全球住房负担第二沉重的城市。
阿德莱德的房屋中位价已升至家庭中位收入的10.9倍，高于墨尔本的9.7倍和布里斯班的9.3倍，悉尼则高达13.8倍。
几年之前，阿德莱德还是全澳住房可负担性最好的首府城市之一。
令人意外的是，尽管过去4年珀斯房价快速上涨，但在五大首府城市中，它反而是负担性相对较好的城市，中位房价为家庭中位收入的8.3倍。
高工资在一定程度上解释了珀斯为何仍相对更易负担，但这一水平仍远高于Demographia报告认为的“可负担”国际基准3.0倍。
房产中介Ray White首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，城市扩张受限对房屋可负担性恶化起到一些作用，但澳洲情况更加复杂，当地居民对高密度住宅的抵触、澳洲人偏好大房子的生活习惯进一步增加了压力。此外，自疫情以来建筑成本急剧上升，使新建项目更加难以落地，从而加大了住房可负担性挑战。
短期内，住房可负担性难以改善。数据显示，截至9月，全国房价同比上涨8.9%，按此趋势，今年年底的涨幅可能突破两位数。
如果澳洲储备银行进一步降息，将推动房价加速上涨，而首次置业者购房补贴政策则促使低价端市场房价大幅攀升。新房供应仍远低于目标水平，过去一年几乎没有改善。
责任编辑：宗敏青
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