【大纪元2025年10月16日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）今年降息后，大量投资者涌入新州房产市场，而在住房建设严重不足的情况下，活跃的投资行为可能再次推高了房价。
据澳洲新闻集团报导，数据与分析平台PropTrack和保险公司Terri Scheer的最新数据显示，截至6月的过去一年里，投资者贷款总额同比增长12%，占所有住房贷款的43%，创下自2017年以来的高点。而在2017年，悉尼房价在投资者推动下迎来历史性飙升。
在住房严重短缺的背景下投资者的活跃入市，悉尼房价再次大幅上涨。截至10月，悉尼房产中位价在一年内上涨了7.1万澳元。
REA集团经济学家穆尔（Angus Moore）表示，出租房源紧缺以及对房价上涨的预期是推动投资者活跃入市的主要因素。
“在市场普遍预期储备银行至少还会再降一次息、而出租屋供应仍然吃紧的情况下，今年剩余时间投资需求可能依然强劲。”
他还表示，约四分之三的投资者年龄在35至64岁之间，且多数人的收入高于澳洲平均水平。
“二十年前，40岁以下是投资者中最大的群体，而现在他们成了最小的群体，60岁以上投资者的占比自本世纪初以来几乎翻了一番。随着人口老龄化持续下去，房产投资者的平均年龄很可能还会继续上升。”
上世纪70年代末，25人中大约有1人会申报租金收入，而在2022—2023财年，这一比例已增至三倍以上。
Terri Scheer执行经理帕雷拉（Carolyn Parrella）表示，过去一年出售的投资房产中，超过九成的成交价高于原始购入价。
责任编辑：宗敏青
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