【大紀元2025年10月16日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）今年降息後，大量投資者湧入新州房產市場，而在住房建設嚴重不足的情況下，活躍的投資行為可能再次推高了房價。
據澳洲新聞集團報導，數據與分析平台PropTrack和保險公司Terri Scheer的最新數據顯示，截至6月的過去一年裡，投資者貸款總額同比增長12%，占所有住房貸款的43%，創下自2017年以來的高點。而在2017年，悉尼房價在投資者推動下迎來歷史性飆升。
在住房嚴重短缺的背景下投資者的活躍入市，悉尼房價再次大幅上漲。截至10月，悉尼房產中位價在一年內上漲了7.1萬澳元。
REA集團經濟學家穆爾（Angus Moore）表示，出租房源緊缺以及對房價上漲的預期是推動投資者活躍入市的主要因素。
「在市場普遍預期儲備銀行至少還會再降一次息、而出租屋供應仍然吃緊的情況下，今年剩餘時間投資需求可能依然強勁。」
他還表示，約四分之三的投資者年齡在35至64歲之間，且多數人的收入高於澳洲平均水平。
「二十年前，40歲以下是投資者中最大的群體，而現在他們成了最小的群體，60歲以上投資者的占比自本世紀初以來幾乎翻了一番。隨著人口老齡化持續下去，房產投資者的平均年齡很可能還會繼續上升。」
上世紀70年代末，25人中大約有1人會申報租金收入，而在2022—2023財年，這一比例已增至三倍以上。
Terri Scheer執行經理帕雷拉（Carolyn Parrella）表示，過去一年出售的投資房產中，超過九成的成交價高於原始購入價。
責任編輯：宗敏青
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